Три дня чтения в подарок
Зарегистрируйтесь и читайте бесплатно

Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность

Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность
Книга в данный момент недоступна
Оценка читателей
3.0

Хотите купить или продать квартиру, но не знаете, с чего начать? Как обезопасить себя от недобросовестной сделки, афер на рынке недвижимости и услуг «черных риэлторов»? Как выгоднее покупать жилье – в кредит или в ипотеку; что выгоднее покупать: стройвариант, «хрущевку», «коммуналку» и т. д.?

На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в нашей книге. Вы не только узнаете все, что необходимо знать об операциях с недвижимостью, но и сами в некотором роде станете экспертом в этой области. Благодаря рекомендациям, приведенным в книге, вы избежите возможных проблем, связанных с покупкой или продажей жилья, и оформите выгодную сделку.

Читать книгу «Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность» очень удобно в нашей онлайн-библиотеке на сайте или в мобильном приложении IOS, Android или Windows. Надеемся, что это произведение придется вам по душе.

Оглавление
  • Раздел 1. Покупка квартиры
  • Покупаем квартиру: с чего начать?
  • Выбор агентства: рекомендации покупателю
  • Пакет услуг агентства
  • Принцип выбора агентства недвижимости
  • Оценка квартиры
  • Интуиция, жизненный опыт, «один мой знакомый…»
  • Оценщик и предмет оценки
  • Эксперт или экстрасенс?
  • Местоположение дома
  • Качество дома
  • Характеристики квартиры
  • Работа «профессионала»
  • Как правильно заключить договор с агентством?
  • Содержание договора с риэлторской фирмой
  • 1. Преамбула договора
  • 2. Предмет договора
  • 3. Обязательства сторон
  • 4. Сроки исполнения обязательств
  • 5. Стоимость услуг и порядок расчетов
  • 6. Порядок расторжения договора
  • 7. Ответственность сторон
  • Документирование результатов исполнения договора
  • Как убедить риэлтора изменить договор
  • Проверяем «чистоту» квартиры. То, что в ваших силах
  • «Обследуем» приватизированное жилье
  • Что же записывается в ЕГРП?
  • О чем забывают спросить у риэлтора, или На что обращать внимание при выборе недвижимости
  • Качество покупаемого жилья
  • Юридические моменты
  • Думаем сами
  • Как купить «правильную» квартиру
  • Некоторые неприятные мелочи
  • Идем на компромиссы
  • Ищем квалифицированного помощника
  • Идем к нотариусу
  • Последний штрих – прописка
  • Вступаем во владение
  • Недействительность сделок. Риски утраты права собственности
  • Ничтожная сделка
  • Некоторые особенности сделок с недвижимостью
  • Мена – что это такое?
  • Покупка заложенной квартиры
  • Обман
  • Попытка отстоять свое
  • Выкуп свободной неприватизированной комнаты в коммуналке
  • Особенности купли-продажи земельных участков
  • Как заключить договор купли-продажи?
  • Государственная регистрация договора
  • Покупка новостроек
  • Инвестиции в строительство
  • Договор переуступки прав требования
  • Котлован нового дома, или Могила для сбережений?
  • Покупка квартиры в кредит. Ипотека
  • Первый шаг
  • Взгляд на себя со стороны
  • Преграды на пути
  • Собираем бумаги
  • Как оформляется ипотечная сделка
  • Как проходит сделка
  • Ипотечные программы и банки
  • Ипотечные агентства и брокеры
  • Процедура получения ипотечного кредита с помощью агентства
  • В чем нам закон – помеха
  • Техническое состояние жилья, приобретаемого по ипотеке
  • Залог и наше право
  • Неустойка
  • Договор ипотеки или «дарственная»? Признание сделки купли-продажи недействительной
  • Признание сделки купли-продажи недействительной
  • Ипотечный банк или жилищный кооператив?
  • Варианты покупки квартиры в кредит
  • Что имеем?
  • Несколько видов ЖК
  • Достоинства и недостатки
  • И все-таки…
  • Государственная регистрация права собственности
  • А ты зарегистрировал сделку?
  • Документы для госрегистрации жилых помещений
  • Что, где, почем?
  • Ипотека – отдельная тема
  • Раздел 2. Продажа квартиры
  • С чего начать?
  • Какие документы нужны для продажи?
  • Перепланировка
  • Порядок и этапы согласования
  • Самовольное переустройство и перепланировка
  • Показ квартиры, оценка квартиры: трюки и приемы
  • Как продавать квартиру через риэлтора?
  • Заключение эксклюзивного договора
  • Эксклюзивный договор
  • Преимущества эксклюзивного договора
  • Еще раз об оценке квартиры
  • Работа «профессионала»
  • Обаяние места: подлинное и воссозданное
  • Показы квартиры
  • Незапрещенные приемы
  • На подступах
  • Запрещенные приемы
  • Аукционы
  • Наука избегать сюрпризов
  • Как расчитываться при покупке-продаже квартиры
  • Если сделка не состоялась
  • Приложения
  • О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Глава I. Общие положения
  • Статья 1. Основные термины
  • Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Статья 3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Статья 5. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Статья 6. Признание ранее возникших прав
  • Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав
  • Статья 8. Условия получения информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и данных их учета
  • Глава II. Органы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Статья 9. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Статья 11. Платежи за государственную регистрацию прав. Финансирование органов по государственной регистрации
  • Глава III. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
  • Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
  • Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
  • Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
  • Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав
  • Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав
  • Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
  • Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав
  • Глава IV. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах
  • Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
  • Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
  • Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве
  • Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда
  • Статья 29. Государственная регистрация ипотеки
  • Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом
  • Глава V. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  • Статья 31. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Статья 31.1. Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение
  • Закон о налогах на имущество физических лиц
  • Статья 1. Плательщики налогов
  • Статья 2. Объекты обложения налогами
  • Статья 3. Ставки налогов
  • Статья 4. Льготы по налогам
  • Статья 5. Порядок исчисления и уплаты налогов
  • О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения
  • Статья 1. Плательщики налога
  • Статья 2. Объекты налогообложения
  • Статья 3. Ставки налога
  • Статья 4. Льготы по налогу
  • Статья 5. Порядок исчисления и уплаты налога
  • О порядке исчисления и уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения
  • I. Общий раздел
  • II. Ставки налога
  • III. Льготы по налогу
  • IV. Порядок исчисления и уплаты налога
  • Примеры исчисления налога с имущества, переходящего в порядке наследования
  • Пример №1
  • Пример №2
  • Примеры расчета налога с имущества, переходящего в порядке дарения
  • Пример №1
  • Пример №2
  • Пример №3
  • Примеры расчета процентов за предоставление отсрочки (рассрочки) уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения
  • Пример №1
  • Пример №2
  • Министерство Российской Федерации по налогам и сборам
  • Министерство Российской Федерации по налогам и сборам
  • Примечания