ВВЕДЕНИЕ

Начался 2025 год, на счетах более 3 млн рублей, а я совсем не знаю что с ними делать. Казалось бы, опыт второго десятка лет инвестиций должен за мгновение решать этот вопрос, но какой-то внутренний сковывающий мышление первобытный страх застает меня врасплох. Это что-то новое в моей практике.

В этой книге мы с вами проследим за ходом моих действий и определим то, что отличает большинство людей от долгосрочных инвесторов – это мышление. Нет, в книге не будет всяких уроков визуализации и прочих посылов в космос за мечтой. Мы будем идти по порядку от причины к следствию, разбавляя книгу главами с примерами неразумных и часто эмоциональных поступков разных людей.

Вернувшись в начало 2025 года, давайте спросим меня – откуда деньги-то? Да все просто, я скажу – от продажи ненужной квартиры. Многие постоянно ждут историй в стиле “шел-шел и нашел” или может быть “он долго работал, боролся с системой и вот теперь победил”. Но если вы читали мои предыдущие книги, то скорее всего уже знаете, что подобный тип мышления это скорее всего признак веры в какое-то чудо из старых добрых русских сказок, ожидание того, что ваше благополучие и финансовое богатство должны быть кому-то более нужным, чем вам самим.

Сказок в жизни не бывает. Бывают неразумно поступающие люди, которые по тем или иным причинам (часто непонятным даже им самим) почему-то хотят влиять на принятие вами финансовых решений. Если исключить случаи чистой финансовой девиации, то наверное в 90% случаев желание влиять на ваши решения может быть проявлением социального или еще пуще сексуального доминирования, а приведенные истории о людях в этой книге сполна докажут данное утверждение.

Я очень долго шел к своей мечте о квартире в Санкт-Петербурге. Родившись в Самарской области и проведя почти половину жизни в маленьком областном городке с вымирающим населением, разумеется я мечтал о чем-то большем в жизни. Краткосрочные поездки в столицу губернии вместе с родителями представляли мне город в красках, большом скоплении людей, постоянном движении машин, различных концертов и выставок. Помню как к нам в пгт приехал Боярский, это наверное самое яркое впечатление о культурной жизни родного города. А потом уже в Самару приехали Модерн Токинг, вот где был по-настоящему разрыв для меня малолетнего. Но и это было не самым крупным культурным событием региона, до того момента я еще никогда не видел как полмиллиона бешеных человек на Рок над Волгой несутся ближе к сцене во время начала выступления Рамштайн.

Повзрослев я конечно же как и любой разумный человек переехал жить в Самару, поступил на платное в Политех на как тогда казалось классную специальность инженера по проектированию, сооружению и эксплуатации газонефтепроводов и газонефтехранилищ. Спустя 2.5 курса не выдержав сопромата и термеха, я бросил учебу уйдя на свою первую самостоятельную работу по найму – продавец-консультант в салоне Телефон.ру. Вопрос с образованием мне пришлось закрывать со второго раза уже в другом учебном заведении, зато с красным и ничего теперь не значащим дипломом госуправления.

Я часто отмечаю в своем пути некую предрасположенность к постоянному поиску денег. Родившись в конце эпохи СССР в 100 км от Куйбышева, я помню как все детство придумывал как заработать хоть сколько-нибудь рублей. Сдавал бутылки, играл в карты на деньги, печатал рефераты и прочее. И хоть до Телефон.ру у меня уже был опыт работы за зарплату на работе у отца и в местном военкомате (доставлял несчастным повестки), именно в Самаре я ощутил какую-то оторванность от места меня вырастившего и выпустившего.

Теперь же сидя на кухне своей новой квартиры, пишу эти строки параллельно ругаясь на сверлящих стену соседей, но это продлится недолго. За окном достраивается третий корпус нашего ЖК, а я приступаю к своему рассказу…

ГЛАВА 1. Похороны

Повод для красивой одежды был подходящий. Я никогда не любил одеваться в пиджаки ради начальства на работе, но поход по банкам за работу не считал никогда. Мне всегда нравилось прилично одеваться ради таких мест, хотя в тот день мне нужно было на похороны.

В целом мужской образ для обоих случаев не сильно отличается на сколько я заметил, тем не менее после церемонии прощания и поездки на кладбище мне нужно было устремиться в Сбер для оформления пакета документов для ипотеки на мою новую квартиру. Предварительно за неделю были улажены дела с аккредитивом в другом банке и теперь предстояло объяснять в отделении, что Всеволожский район и река Волга ничего общего в названии вроде как не имеют, поэтому ипотечный специалист на моё удивление допустил аж 4 ошибки в анкете. Всеволжский блин…

Проект с новой квартирой назревал довольно много лет. Впервые в Санкт-Петербурге я побывал в 2010 году. Это невероятный город, если вы не были никогда в СПб, то обязательно посетите. К слову если бы мне не удалось переехать сюда, то скорее всего я бы выбрал Казань.

Но уже с 2020 года посещение Петербурга стало довольно частым. Слишком малое содержание Петербурга в крови, как мы всегда шутили. И действительно, прилетая сюда все проблемы и мелочные заботы уходят на второй план, открывается какая-то творческая чакра чтоль, становится все очень просто и легко. Очень много проектов в самозанятости было начато или переосмыслено именно здесь.

Устав прилетать по 2-3 раза в год, было решено рано или поздно приобрести тут жилье. В качестве сопровождающего в этом нелёгком деле было отдано предпочтение сотрудничеству с агентством Newдвижимость, которое помогло подобрать лучшие варианты, сделало все расчеты по ипотеке, договорилось с застройщиком о скидке, предоставило приемку в подарок и не взяло за свою работу по новостройке ни-че-го. У них как я понимаю договоренности с застройщиками, но стоит отметить, что цена для меня действительно была ниже цены на сайте, которая со дня моей покупки выросла уже на 1.5-2 млн рублей.

Момент конечно был выбран суперудачный: субсидированная ипотека под 6.7% все еще существовала, добровольно-принудительный набор по мобилизации в мирное время ещё не успел начать набирать обороты, а ставка ЦБ сохранялась на адекватных уровнях. Уже через 2 недели после подписания документов все конечно изменилось, мне повезло.

5.5 млн в Мурино, пригороде Петербурга, боже мой… Таких дорогих покупок в моей жизни ещё не было никогда. Страх и полная неизвестность вкупе с более чем 35 тысячами рублей ежемесячных платежей. Без понятия как на это согласился. Помню только как ехал в Космопорт в маршрутке, продавал на 860 тысяч первоначального взноса все что было в плюсе в моем портфеле у Сбера и слушал на бесконечном повторе Hypnodancer.

Интересно то, что у меня есть несколько примет удачности того что я делаю. Например если идёт дождь, то дело выгорит или если подобрали монетку, то скоро придут за что-то деньги.

Первый месяц после оформления решил платить как есть без досрочных погашение, а потом я был бы не я, если бы не создал таблицу, которая бы моделировала выгоду от досрочного погашения. Так, гася досрочно 10000₽ мне не пришлось бы платить на ранних сроках где-то 2-3 месяца. В итоге за 2 года досрочными погашениями мне удалось отдать досрочно еще сверху 2 млн рублей сократив на несколько лет срок ипотеки и доведя ежемесячный платеж до суммы в районе 25000₽.

Вы не подумайте, я умею считать. Я прекрасно понимаю, что инвестировать эти деньги в тот же вклад под 24% годовых выгоднее, чем платить за досрок. Но задача моя в тот момент времени заключалась в том, чтобы довести оставшуюся сумму по ипотеке до размера, совпадающего со стоимостью моей старой квартиры.

По задумке же планировалось продать старую квартиру и на эти деньги закрыть ипотеку. Но логика и время взяли своё – низкий платеж, подушка безопасности и статистика доходов твёрдо показывали, что полностью досрочно гасить ипотеку значит лишить себя уникальной возможности заработать несколько десятков миллионов рублей.

Помню как объяснял это одному знакомому. Он задал вполне справедливый вопрос собираюсь ли я теперь отдать эти деньги банку и не быть ничего ему должным за квартиру? На что я привел простой расчёт, что отдавать банку за ипотеку около 24 тысяч в месяц выгоднее получая от этого же банка около 42 тысяч по вкладу в него же.

Да, ставки не вечны, и наверное именно этот фактор побудил написать меня эту книгу чтобы разобраться в будущем, разобраться в себе. Завтра у меня понедельник, я должен буду отправить новую порцию денег в акции, но я все еще сомневаюсь в чем-то. Об этом вы узнаете в какой-нибудь следующей главе, а пока стоит рассказать о навыках коммуникации.

Поздравив всех до кого дотянулись руки с наступающим 2024-м годом, так уж получилось, что попутно мы договорились со знакомой девушкой снять её старую квартиру в ЖК Гриндандия в то время как она сама переехала в первый корпус нашего ЖК, у нас строился второй корпус. Действительно, натерпевшись сполна от соседей-мразей было решено свинтить оттуда и начать жить в ближайшем доступе к Петербургу, пусть даже на арендных правах. Стоит отметить, что 2024 год был на данный момент лучшим годом в моей жизни не смотря на то, что мои контакты с ближайшими родственниками оборвались на полтора года…

Если не считать кровавый дорожки в подъезде, раскуроченные почтовые ящики, спящих зассаных бомжей и постоянные дискотеки сразу от трёх соседей в трехэтажном доме, то на культурной ниве Самары нет ничего примечательного. Из напоминающего Петербург только две улицы – Фрунзе и Куйбышева.

Переезжая в Петербург мне пришлось отказаться от Пельменной №1 в Самаре (единственная настоящая пельменная в советском стиле где до сих пор раздача работает на развес), кофейню Толстой с питерским антуражем и еще одного места – это Волжские термы.

Зато в Питере так и не удалось нигде найти копченых окорочков, качественную свежую горбушу и трубочки с белковым кремом. Что не говори, а Самарский БКК с этим справляется лучше. Также не удалось найти колбасу Дельную от Фабрики качества, хотя другую продукцию здесь кое-где встретить можно.

В течение всего 2024 года я ждал сдачи новой квартиры, а пока ждал занимался бегом по Питеру по утрам, путешествовал по пригородам, исследовал новые места, парки, рестораны, а осенью даже удалось впервые за последние 3 года слетать отдохнуть в Турцию.