Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1977 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателя.

На это обращает внимание и Верховный Суд Российской Федерации в своем Определении от 09.06.2015 № 305-ЭС 15-5290 по результатам рассмотрения аналогичного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 4 АПК РФ,

п р о ш у:

Признать за ЖСК «Внешторговец-14» право собственности на нежилые помещения общей площадью 974 квадратных метра в жилом доме по адресу: город Москва, Сумской проезд, д.2 кор.6., возложив на ответчика расходы по делу.

В судебное заседание вызвать представителей сторон, уведомив их о времени слушания дела.

Приложение: 2 копии искового заявления,

квитанция об уплате госпошлины,

ксерокопии документов, обосновывающие иск,

(всего на 63 листах)

М.П. Председатель правления ЖСК «Внешторговец-14»

Ганичева М.К.

В Арбитражный суд города Москвы

Большая Тульская улица,17.

Истец: ТСЖ «На Миуссах»

127006, город Москва, Весковский

переулок, дом 3, помещение 15,эт. 4

(Правление)

Ответчик: Департамент городского имущества города

Москвы

125993, город Москва, 1-й

Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1.

Исковое заявление

о признании права собственности на нежилые помещения

В доме Товарищества собственников жилья «На Миуссах», по адресу г. Москва, Весковский пер., д. 3, ТСЖ нам принадлежат права общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение первого этажа № XXXI, комнаты 1 – 5, общей площадью 89,3 кв. м, в котором расположено оборудование, предназначенное для контроля за противопожарной системой дома, в том числе семи лифтов.

Указанными помещениями, в нарушение действующего законодательства, с 1992 года распоряжается Департамент городского имущества города Москвы, получая неосновательное обогащение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По правилам части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, определен перечень такого имущества, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 4 АПК РФ,

п р о ш у:

1. Признать за ТСЖ «На Миуссах» права общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение первого этажа № XXXI, комнаты 1 – 5, общей площадью 89,3 кв. м, в котором расположено оборудование, предназначенное для контроля за противопожарной системой дома, в том числе семи лифтов.

2. В судебное заседание вызвать представителей истца и ответчика.

3. О времени рассмотрения дела уведомить стороны.

Приложение: квитанция об уплате госпошлины,

ксерокопии документов, обосновывающие иск,

два экземпляра искового заявления (всего на 86листах).

Управляющий ТСЖ «На Миуссах»

М.П. Г.В.Саморукова

В Арбитражный суд города Москвы

Большая Тульская улица,17.

Истец: Аверина М.С. пр. по адресу

127006, город Москва, Балаклавский пр-т,

д.3 к.1 (по решению общего собрания

и доверенности)

Ответчик: Департамент городского имущества города

Москвы

125993, город Москва, Красногвардейский

проезд, д. 21, стр. 1.

Исковое заявление

о признании права собственности на нежилые помещения

В доме собственников жилья по адресу город Москва, Балаклавский проспект 3, корпус 1, на основании действующего в Российской Федерации законодательства, на праве общей долевой собственности нам принадлежат встроенные на первом этаже жилые помещения, технологический подвал и лифтовые, общей площадью 834 квадратных метра.

Тем не менее, с 1992 года ими незаконно пользуется, получая неосновательное обогащение, законодательства, Департамент городского имущества города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 4 АПК РФ,

п р о ш у:

1. Признать за собственниками дома по адресу город Москва, Балаклавский проспект дом 3 корпус 1, права общей долевой собственности на встроенные нежилые помещения первого этажа, технологический подвал и лифтовые, общей площадью 834 квадратных метра.

2. В судебное заседание вызвать представителей истца и ответчика.

3. О времени рассмотрения дела уведомить стороны.

Приложение: квитанция об уплате госпошлины,

решение общего собрания собственников дома,

ксерокопии документов, обосновывающие иск,

два экземпляра искового заявления,

(всего на 70 листах).

«__» ________2019г. М.С. Аверина.

ГЛАВА 5. ПОДГОТОВКА ПРЕТЕНЗИИ И ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ О ВЗЫСКАНИИ НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ

Неосновательное обогащение возникает в результате незаконных действий одного лица в отношении другого. Это приобретение или сбережение имущества за счет другого лица без установленных законом или договором оснований.

Неосновательное обогащение должно быть возвращено владельцу, кроме случаев, установленных законом (глава 60 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ее статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В частности, статья 1103 ГК РФ этой же главы определяет, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

– о возврате исполненного по недействительной сделке;

– об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

– одной стороны, в обязательстве к другой, о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

– о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Статья 1104 ГК РФ прямо определяет, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

По правилам статьи 1105 ГК РФ, недобросовестный приобретатель в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество, обязан возместить потерпевшему действительную его стоимость на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с требованиями статьи 1108 ГК РФ при возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества или возмещении его стоимости, приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы с зачетом полученных им выгод. Право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату.

Кроме того, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные статьей 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Однако, как показывает практика, далеко не всегда неосновательно обогатившееся лицо, добровольно возвращает их владельцу, в связи с чем по данному вопросу следует обращаться в суд. Для чего необходимо выполнить следующие действия:

– направить такому лицу претензию о возврате денежных средств с уведомлением о вручении;

– уплатить государственную пошлину (расчет имеется на сайтах судов);

– подготовить доказательства о неосновательном обогащении ответчика;

– составить исковое заявление.

– подать его в суд по месту нахождения ответчика, приложив квитанции об оплате государственной пошлины и отправке претензии, а также письменные доказательства.

Иски ценой до 50 000 рублей подаются в мировой суд, свыше – в районный суд общей юрисдикции.

Вышеуказанная претензия должна быть оформлена в следующей форме:

В Департамент городского имущества города Москвы

125993,город Москва,1-й Красногвардейский проезд,

дом 21, строение 1.

Товарищества собственников жилья «На Миуссах»

127006, город Москва, Весковский переулок, дом 3,

помещение 15 этаж 4 (Правление)

Претензия о возврате неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2015, оставленным без изменения Верховным Судом Российской Федерации, за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, Весковский пер., д. 3 признано права общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение первого этажа № XXXI, комнаты 1 – 5, общей площадью 89,3 квадратных метра.

Решение вступило в законную силу и обращено к исполнению.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Кроме того, по правилам статьи 395 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами со времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

За время незаконного использования, Департамент городского имущества города, сдававший принадлежавшие Товариществу помещения в аренду коммерческим структурам, получил необоснованное обогащение в размере 70.932.000 рублей (расчет прилагается).

На основании изложенного и руководствуясь указанными нормами Закона, предлагаю в добровольном порядке вернуть ТСЖ причитающуюся сумму. В противном случае будем обращаться с иском в суд.

Приложение: расчет неосновательного обогащения на 1 листе.

Председатель правления ТСЖ «На Миуссах»

М.П. Г.В.Саморукова

В Департамент городского имущества города Москвы

125993,город Москва,1-й Красногвардейский проезд,

дом 21, строение 1.

Товарищества собственников жилья «Малая Бронная»

12302, Москва, ул. Бронная М., д12 (Правление)

Претензия о возврате неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11марта 2012 года за ТСЖ «Малая Бронная» признано право общей долевой собственности на нежилые помещения:

– № IV (комн. 1, 2), площадью 81,6 кв.м.;

– № VIII (комн. 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9), площадью 105, 8 кв.м.;

– № III (комн. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) площадью 79,6 кв.м.;

–№ II (комн. 1-4, 4а) площадью 39,7 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 12 , стр. 4.

Решение вступило в законную силу и обращено к исполнению.

За время незаконного использования, Департамент городского имущества города, сдававший принадлежавшие Товариществу помещения в аренду коммерческим структурам, получил необоснованное обогащение в размере 1.185.645240 рублей (расчет прилагается).

Приложение: расчет неосновательного обогащения на 1 листе.

Председатель правления ТСЖ «Малая Бронная»

М.П. И.С. Полынов

Примечание: размер неосновательного обогащения, на который могут претендовать ТСЖ (ЖСК), складывается из общей суммы арендной платы, полученной Департаментом городского имущества, за сдачу указанных помещений в аренду.

ГЛАВА 6. ОБРАЗЦЫ ЗАЯВЛЕНИЙ ПО ИСКАМ ТСЖ (ЖСК) О ВЗЫСКАНИИ НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ

В Чертановский районный суд

города Москвы

117556, г. Москва, ул. Артековская, д.3А

Истец: ТСЖ «На Миуссах»

27006, г. Москва, Весковский пер. д.3.

пом. 15 эт.4

Ответчик: Департамент городского имущества

города Москвы

125993г. Москва,1-й Красногвардейский

проезд, дом 21, строение 1

Исковое заявление

о взыскании неосновательного обогащения

Цена иска: 70.932.000 рублей

В соответствии с существующими правилами, ТСЖ обратилось в Департамент с соответствующей претензией о добровольном возврате суммы неосновательного обогащения, полученного ответчиком, на что последовал письменный отказ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 1102-1109, 395 Гражданского кодекса РФ, а также статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

Взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 70.932.000 (девятьсот тридцать две тысячи) рублей 00 копеек, возложив на него расходы по делу.

В судебное заседание вызвать представителей сторон, уведомив их о времени слушания дела.

Приложение: квитанция об оплате госпошлины.

Два экземпляра искового заявления.

Копии судебных постановлений.

Претензия ответчику от 27.11.2017г.

Почтовая квитанция об отправке ее ответчику.

Ответ на претензию.

М.П. Председатель правления ТСЖ «На Миуссах»

Г.В.Саморукова

В Пресненский районный суд

города Москвы

117556, г. Москва, ул. Артековская, д.3А