Цитаты из книги «Как купить квартиру выгодно. Потратьте минимум – получите максимум»

Продавцы популярных ЖК эконом-класса самовольных скидок покупателям не делают: не уполномочены. Есть акции и спецпредложения, которые спускаются «сверху». Их можно отслеживать и использовать. Каких-то общих «сезонов распродаж», как в магазинах одежды, в недвижимости нет. Есть традиции — маркетинговые акции в декабре (к Новому году) и в марте (к Женскому дню). Но в целом каждый застройщик осуществляет ценовую политику в зависимости от своих возможностей и интересов в данный момент.

Можно ли торговаться? Торговаться при покупке новостройки можно и нужно.

Третий–пятый этажи оптимальны по соотношению цена–ликвидность. А для сдачи в аренду подойдут и первый-второй этажи. Продажная цена первого этажа ниже, а арендная ставка почти не отличается.

квартиру в них потом довольно сложно. Вам придется конкурировать с множеством таких же инвесторов, а также с обычными покупателями, которые купили и «передумали». Но что хуже всего, вам придется конкурировать с самим застройщиком, который еще несколько лет будет распродавать свои квартиры, периодически снижая цены до неприличия. Ему-то хорошо! Снизил цену — заработал на объемах продаж. А вот вам, простому частному инвестору, такой демпинг спутает все карты. Выбирайте районы или города, где наблюдается дефицит нового жилья. Лучше всего, если ваша новостройка будет единственной в районе. Узнайте, не планируется ли здесь в будущем какого-нибудь «мегапроекта». Чем меньше вокруг новых домов, тем меньше конкуренция и тем дороже вы сможете свою квартиру потом перепродать. Многие покупатели хотят жить именно в современном, свежепостроенном доме и готовы за это доплатить.

Транспортная доступность. Если добираться до вашего будущего дома тяжеловато, то имейте в виду: после ввода дома в эксплуатацию трафик возрастет еще больше, ведь ваши будущие соседи дружно вольются в существующую пробку. Парковочные места. Сколько их предусмотрено в жилом комплексе? Имеется в виду и подземный паркинг, если таковой есть, и открытые машино-места во дворе. Нормой считается коэффициент «одно машино-место на одну квартиру».

Какие же транспортные объекты повышают стоимость квартиры? В порядке убывания: Новые станции метро (до +15% к стоимости);

А на этапе покупки помните главное. Не важно, что внутри покупаемой квартиры. Грибок, копоть на стенах, тараканы, клопы, моль, противный запах, дырка в полу, лохмотья штукатурки и т.п. — все это решаемо, и не так дорого, как кажется. Конечно, покупать такую квартиру неприятно, ваше первое желание — сбежать поскорее. Но надо понимать, что для выгодной инвестиции принцип — «чем хуже, тем лучше». Если квартира расположена в ликвидном месте (район, дом, этаж), имеет ликвидный метраж, адекватные документы и цена привлекательна, можно брать. Сделаете из нее конфетку — никто и не поверит, что пару месяцев назад это был страшный бомжатник. Не хотите возиться сами — наймите специалистов по хоум-стейджингу.

Проблемы с документами — отдельная тема, ее мы рассматриваем в главе «Риски. Снизить и смириться». Чаще всего с проблемной квартирой лучше не связываться, но иногда это может стать очень выгодной инвестицией. Смотря какие «проблемы».

Почему квартира может продаваться по заниженной цене? Это мошенничество. Продавец по своим личным причинам очень торопится ее продать. Квартира имеет серьезные дефекты. Квартира имеет серьезные проблемы с документами. Продавец неграмотен и не знает истинной цены своего объекта. Вы сами неграмотны и ошиблись

Вообще, студия 20–25 кв. м — наилучший вариант именно для заработка на аренде. Продажная цена таких квартир гораздо меньше, чем полноценных однушек, а арендная стоимость почти не отличается