Цитаты из книги «Как купить квартиру выгодно. Потратьте минимум – получите максимум»

Чем дольше висит квартира в базах, тем больше возможная скидка. «Зеленые» продавцы, только выставившие свой объект на продажу, зачастую вообще не хотят торговаться.

Как вести себя на просмотре? Не торгуйтесь сразу. Разумнее и комфортнее делать это после просмотра, по телефону. Не вносите сразу аванс.

Пройдите по квартире, откройте все окна в разных положениях, чаще всего стеклопакеты заклинивает в положении «форточка». Заедает? Повод для торга. Еще неплохо приложить к раме «уровень», проверить точность установки рамы. Если есть небольшой угол — раму раньше или позже перекосит. Отметим, что многие покупатели новостроек заранее закладывают бюджет на замену окон, дверей, сантехники. Если вы планируете жить в новостройке долгие годы, это разумно. Если квартира инвестиционная или вы планируете через несколько лет расширяться, на этом можно сэкономить. Теперь про стены, головную боль покупателей новостроек. Нормой считается отклонение от вертикали не более 5 мм. Проверить стены можно с помощью отвеса и уровня. Простейший отвес можно сделать из нитки с привязанным гвоздем. Приставляем к стене, замеряем… Сокрушенно качаем головой, вздыхаем… просим торга.

Доверенность — настоящая или поддельная? Нотариальные бланки могут украсть, печать и подпись нотариуса подделать. Если доверенность выдана в том же городе, где происходит сделка, это можно выяснить, появившись в нотариальной конторе. А если нотариус в другом городе или, того хуже, в другом регионе? Точно ли собственник подписал доверенность? В нотариальных конторах очереди, большой поток клиентов. Были случаи, когда мошенники, располагая украденным паспортом, подбирали внешне похожего человека и оформляли доверенность. Скажу страшное: некоторые нотариусы вообще забывают проверить у посетителя паспорт! Это не шутка, а случаи из практики. Изредка нотариусы сами участвуют в схемах мошенничества. Действительна ли доверенность? Ведь доверенность в любой момент можно отозвать. «Я хозяин своего слова, хочу — даю, хочу — обратно забираю». Закон гласит, что лицо, отозвавшее доверенность, обязано поставить в известность доверенное лицо. Но помешает ли это доверенному лицу совершить незаконную сделку? На практике «суд на основании своего

Сделки по доверенности Если квартира продается по доверенности — в девяти случаях из десяти покупать ее не следует. Степень риска — два, а еще чаще три красных флажка. Нет, если вы человек азартный и желаете испытать фортуну, тогда другое дело, ввязывайтесь на свой страх и риск. Если же вы человек практичный, дорожите деньгами и не готовы на авантюры — забудьте про эту квартиру. «Но почему?» — может спросить человек, далекий от недвижимости. Ведь любой дееспособный гражданин имеет право уполномочить другого гражданина представлять свои интересы, подписывать договоры, совершать сделки. Доверенность заверяется у нотариуса и…

Каков порядок действий? Подаете заявку на кредит. Приносите в банк паспорт, заявление, справки о доходах и т.п. Получаете одобрение кредита и трех-четырехмесячный срок на поиск квартиры. Ищете квартиру. Договариваетесь с продавцом, подписываете авансовый договор. Присылаете в банк документы по выбранной квартире. Приглашаете оценщика. Оформляете страховку. Получаете от банка отказ или одобрение квартиры. Проводите сделку. Именно в этом порядке следует действовать. Не стоит искать квартиру до получения одобрения на кредит. Это неэффективно. Без «готовых» денег вы продавцам неинтересны и выгодных условий не получите. Рискуете просто зря потерять свое и чужое время

квартира продавалась за 6 млн, из которых 100 000 — комиссия агентства. Еще 200 000 руб. — скрытка, накрученная агентством тайком от продавца. Как избежать скрытки? Настаивать, чтобы продавец присутствовал на внесении аванса. Обязательно проговорить с продавцом сумму — финальную стоимость квартиры. Пусть знает, сколько вы платите. Правильно вносить аванс (см. главу «Делаем авансы»). Настаивать, чтобы в договоре купли-продажи фигурировала полная стоимость квартиры, включающая все ваши платежи.

Как мы расскажем ниже, минимальная предоплата при работе с риелтором обязательна. Но почему бы не заплатить больше? Если вы доверяете вашему специалисту и твердо уверены в своем намерении купить квартиру, предложите риелтору 50-процентную предоплату и попросите о скидке в 30–50% от комиссионных. Скорее всего, он охотно согласится. Иметь «синицу в руке» — приятнее, чем трудиться несколько месяцев ради потенциально возможного «журавля».

Договор долевого участия Договор долевого участия (ДДУ) — самый простой и безопасный способ покупки квартиры в новостройке

В главе «А поговорить?! Переговоры с продавцом недвижимости» мы рассказываем о различных стратегиях торга на рынке недвижимости. Они подходят и для новостроек. Вместе с тем на первичном рынке ваши ораторские способности не играют большой роли. Есть шанс получить 1–3% скидки, но результат зависит в основном от потребности застройщика (или начальника отдела продаж) увеличить продажи именно сейчас и именно этого товара. В общем, торг на первичном рынке ведется по принципу «попытка не пытка!».