Цитаты из книги «Настольная книга посуточника. Старт»

Если ты снимаешь квартиру напрямую от собственника, то чаще всего ты можешь сразу договориться заключить твой договор, в котором будет прописан этот пункт. Если же ты снимаешь квартиру при участии агента со стороны собственника, то, скорее всего, вы будете заключать договор от того агентства недвижимости, в котором он работает. И скорее всего, там будет пункт о запрете субаренды (поднайма). В этом случае нужно вычеркнуть этот пункт прямо в договоре и прописать в дополнительных условиях, что можно считать этот пункт недействительным. Или можно просто написать, что арендатор (наниматель) имеет право пересдавать квартиру третьим лицам с согласия собственника там же, в дополнительных условиях. Очень

Некоторые агенты или собственники в этом пункте добавляют свои условия, что ты не можешь расторгнуть договор в течение года или шести месяцев, иначе они удерживают залог. Если тебе попался такой вариант, объясняешь, что ты планируешь снимать квартиру долго, два-три года, но ты не можешь учитывать все факторы. Жизнь меняется, и, возможно, через пару месяцев ты решишь переехать жить в другой город или страну, почему ты должен страдать от этого. Стандартная практика – предупредить за месяц, за это время вполне реально найти нового жильца. Дальше смотри по ситуации.

Есть пункт, который запрещает пересдавать квартиру третьим лицам. Находим этот пункт и в договоре прописываем в дополнительных условиях, что пункт такой-то считать недействительным. Или можно написать, что наниматель имеет право пересдавать квартиру в поднаем третьим лицам. Как удобнее – согласовываете с собственником формулировку и вписываете в договор

5. Обязательно попросить разбить залог за квартиру на два месяца. Это больше перестраховка, но так спокойнее. Не нужно приучать себя слишком быстро расставаться с деньгами. Пусть полежат еще какое-то время у тебя в кармане

почти все собственники/агенты не соглашаются на наше предложение из-за того, что они боятся с нами работать. Боятся, потому что не совсем понимают, чем мы занимаемся, и у многих всплывают какие-то свои ассоциации, совсем далекие от реальности. Наша задача – объяснить им, что мы ничем не отличаемся от обычного арендатора, а в целом с нами работать даже выгоднее из-за ряда преимуществ.

Суды непременно обращают внимание на ОКВЭД, поэтому код ОКВЭД 55.10 – крайне нежелателен, его не должно быть с 1 октября. Возникает вопрос, какие ОКВЭД разрешены. Например, код 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Его расшифровка позволяет сдавать в том числе и квартиры, причем как свои, так и арендованные. Это дает зеленый свет любому посуточнику, который берет в аренду квартиру и потом сдает ее в поднаем либо в субаренду. Также допустимы коды ОКВЭД 55.20 и 55.90. Но стоит обратить внимание вот на что. У нас есть единый документ, который называется ОКВЭД, и он поделен на разделы. Каждая цифра соответствует определенному разделу. Раздел 55 – это гостиничные услуги и услуги по общественному питанию. Раздел 68 – это управление недвижимым имуществом. Поэтому, на наш взгляд, самый безопасный код – это 68.20. Коды 55.20 и 55.90 тоже могут использоваться, потому что это точно не оказание гостиничных услуг, но они находятся в разделе «гостиничные услуги», и пока что судебная практика до них не дошла. Если есть возможность, используй только код 68.20, но если ты хочешь расширить этот список, допустим, этого требуют корпоративные клиенты, ты можешь добавить коды 55.20 и 55.90. Главное – не использовать код 55.10 ни в коем случае.

Нельзя использовать такие слова, как «гость», «отель», «администратор», «постоялец». Убираем из договоров все, что связано с гостиничным бизнесом. Используем слова «наниматель» и «наймодатель», потому что это соответствует Гражданскому кодексу, в нем есть отдельная глава про договор найма жилого

комплекта. – Фотосъемка квартиры. На фото не должно быть ничего лишнего – провода, инвентарь и прочее убираем из кадра. Шторы и покрывала должны быть отглажены

кие-то из них действительно важны, какие-то второстепенны, но их наличие добавляет преимуществ. Суть в том, что при выборе квартиры у тебя самого должно появиться желание остановиться в ней. Тебе нужно вжиться в роль твоего будущего гостя и понять все плюсы и минусы квартиры. Понять, что существенно и что будет влиять на желание жить в этой квартире, а что нет. Ведь гости, которые к тебе приедут, – это обычные люди, которые вдали от дома хотят чувствовать себя комфортно.

Чтобы у тебя такого не произошло, обязательно посмотри последние оплаченные квитанции за коммунальные услуги. Если долг больше, чем за три месяца, – стоит задуматься