3.4 Неожиданные решения

Есть много вариантов, как приумножить ту сумму денег, которая у вас имеется. В любом случае, недвижимость и особенно новостройки – это отличный вариант для инвестиций. Недвижимость обычно дорожает в стоимости, не требует активного участия. Это стабильный пассивный доход и вложение денег. Также она передается по наследству, и, если у вас есть дети, еще одна квартира в любом случае не помешает.

Давайте начнем по порядку и рассмотрим на разных примерах, как можно в данном случае выгодно вложить деньги.

Каким образом можно купить квартиру, если денег почти нет?

Для этого можно воспользоваться разными финансовыми рычагами:

1. Ипотека с нулевым первым взносом.

2. Потребительский кредит.

3. Кредитные карты.

4. Залог собственного автомобиля или квартиры.

5. Материнский капитал.

6. Взять в долг.

7. Рассрочка застройщика.

8. Покупка квартиры в долях.

Слова и  обычно пугают людей, им сразу представляется огромное долговое обязательство на много лет вперед. Но в финансовом мире есть такое правило: кредиты можно и нужно брать, если эти деньги работают. «ипотека» «кредит»

Если вы берете кредит и просто покупаете вещь – то это ваш долг. Если вы берете кредит на бизнес или кредит (даже очень большой) с целью инвестиций – это просто дополнительный инструмент, который помогает вам. Пользоваться деньгами банка можно, но это должно быть вам выгодно.

Есть разные варианты ипотечных кредитов. Я рекомендую для наших целей брать ипотеку с небольшим платежом (то есть на много лет), но с возможностью досрочного погашения. Также вы можете взять и любой другой кредит или просто деньги в долг.

Материнский капитал можно использовать как первый взнос при покупке дома или квартиры, а также возможно погасить им часть ипотечного кредита. Но при использовании материнского капитала учтите, что в таком случае квартиру потом будет сложно продать. Хорошо использовать ее как инвестиционный вариант, сдавать в аренду и потом передать детям.

Покупка квартиры в долях

Также я хочу отдельно рассмотреть процесс покупки квартиры в долях. Допустим, у вас не хватает денег целиком на квартиру, а набралось только на треть. При этом вы все же не хотите брать ипотеку. Тогда есть прекрасный выход – скинуться на двоих – на троих с хорошими проверенными друзьями и купить квартиру с целью приумножения денег.

Для этого нужно заключить договор у нотариуса, определиться в каких долях вы вкладываетесь, соответственно также распределится и прибыль. Например, вы покупаете однокомнатную квартиру в Москве, которая стоит 4 млн. Через полтора года, когда она достраивается и вы получаете свидетельство о собственности на квартиру, она стоит уже около 6 млн. И это ваш пассивный доход за это время.

Пример покупки квартиры в долях

В таблице описан мой пример вложения в квартиру в Москве. Она была куплена в 2014 году, продана в 2017. Два года квартира строилась, и еще год сдавалась. В тот момент, когда мы поняли, что сейчас ситуация хороша для реализации, мы выставили ее на продажу.

Нет ничего страшного и в том, чтобы купить еще одну квартиру под залог уже имеющейся. Если вы покупаете хорошую новостройку, которая находится около метро и всегда будет востребована в плане аренды и дальнейшей продажи, вы почти ничем не рискуете. Помните такую поговорку «деньги к деньгам»? Деньги действительно начинают работать, если не бояться совершать с ними манипуляции.

Как правильно выбрать новостройку?

Самое важное и самое первое – это выбрать хорошего застройщика. От этого зависит весь эффект предприятия. Я рекомендую выбирать только очень крупных застройщиков с большой историей, которые уже переживали кризисы. Обычно у таких компаний есть большой резерв, и они достраивают свои дома даже в такие времена, когда половина строек останавливается. И лучше переплатить немного, но покупать у надежных застройщиков.

Я рекомендую обязательно читать отзывы о застройщике в интернете и лично посетить место стройки, чтобы убедится, что строительство происходит в оговоренные сроки. Для меня лично существенный показатель, если застройщик пережил кризис 1998 года и всегда сдавал свои дома в срок.

Затем нужно выбрать еще один важный фактор – это расположение. Квартира, которую вы собираетесь приобрести, должна быть ликвидной. То есть вам нужно оценить, есть ли спрос на подобные квартиры. Насколько просто или сложно ее будет продать.

оценки – транспортная доступность. Если рядом в пешей доступности находится метро – такая квартира будет востребована. Если там скоро построится метро – прекрасно, значит, квартира вырастет в цене. Если квартира не в черте города, посмотрите, есть ли в пешей доступности станция электрички. Место, место и еще раз место – это ваш залог успеха. Первый критерий

– количество комнат. Однокомнатные квартиры всегда продаются лучше, чем 2-х и 3-х комнатные. Квартиру большего размера продать всегда сложнее. Второй критерий

– уникальность предложения. Если в этом месте строится новый микрорайон, а вы хотите купить квартиру с целью дальнейшей перепродажи – то учтите, что подобных предложений на рынке будет очень много, и, возможно, не получится перепродать квартиру выгодно. Если это точечная застройка – такой вариант будет лучше, так как предложение уникально. Третий критерий 

К тому же будет не лишним узнать перспективы района. Если вы покупаете новостройку, то информацию может дать застройщик. У них обычно все отмечено на плане – где ближайшие школы, больницы и т.д., и, возможно, они что-то еще планируют построить. Часто в новом микрорайоне строится школа и детский сад.

Ну а всю самую честную информацию нужно читать на районных форумах и в соцсетях – то, что пишут обычные люди. Именно там говорится о таких случаях, если планируется какая-то несанкционированная застройка в ближайшем парке или поблизости есть какая-то мусорная свалка, ну и прочий районный негатив.

Конец ознакомительного фрагмента.