Глава 2: Как найти свободные участки

▎Использование публичной кадастровой карты

Публичная кадастровая карта – это важный инструмент для поиска

свободных участков земли. Она предоставляет информацию о земельных

участках, их границах, назначении, а также о собственниках. В этой главе мы

рассмотрим, как эффективно использовать публичную кадастровую карту

для поиска свободных участков.

▎Пошаговая инструкция по поиску участков

1. Доступ к публичной кадастровой карте:

• Откройте веб-браузер и перейдите на официальный сайт публичной

кадастровой карты. В большинстве случаев это сайт Росреестра

(https://rosreestr.gov.ru).

• Найдите раздел, посвященный кадастровой карте. Обычно он

обозначен как "Кадастровая карта" или "Онлайн-карты".

2. Выбор региона:

• На главной странице кадастровой карты выберите нужный вам

регион. Это можно сделать, используя выпадающее меню или карту, на

которую можно кликнуть.

• Убедитесь, что вы выбрали правильный субъект федерации, так как

информация может варьироваться в зависимости от региона.

3. Навигация по карте:

• Используйте инструменты навигации (приближение, отдаление, перемещение), чтобы найти интересующую вас территорию. Вы можете

использовать мышь или специальные кнопки на сайте.

• Обратите внимание на слои карты. Некоторые карты позволяют

включать или отключать различные слои, такие как границы населенных

пунктов, дороги и т.д.

4. Поиск свободных участков:

• После того как вы нашли нужный участок, внимательно изучите

информацию, представленную на карте. Кликните на интересующий вас

участок, чтобы открыть его кадастровую информацию.

• Проверьте статус участка. Важно, чтобы участок был свободным от

обременений и не имел зарегистрированных прав собственности. Эта

информация обычно отображается в карточке участка.

5. Фильтрация по критериям:

• Некоторые кадастровые карты позволяют фильтровать участки по

различным критериям, таким как площадь, назначение (садоводство, огородничество и т.д.), а также по статусу (свободный, в аренде и т.д.).

• Используйте эти фильтры для более точного поиска, чтобы быстро

находить участки, соответствующие вашим требованиям.

6. Сохранение информации:

• Если вы нашли интересующий участок, сделайте скриншоты или

запишите его кадастровый номер. Это поможет вам в дальнейшем при

обращении в органы власти или при поиске дополнительной информации.

• Также можно сохранить ссылку на участок, чтобы быстро к нему

вернуться.

7. Проверка дополнительной информации:

• После нахождения свободного участка, рекомендуется проверить

дополнительную информацию о нем. Это можно сделать, обратившись в

местные органы самоуправления или в Росреестр.

• Уточните информацию о возможностях подключения

коммуникаций (вода, электричество, газ) и наличии инфраструктуры (дороги, магазины, школы и т.д.).

8. Обращение к специалистам:

• Если вы не уверены в своих силах или хотите получить более

детальную информацию, можно обратиться к специалистам в области

недвижимости или юристам, которые помогут вам разобраться с нюансами

покупки или аренды земли.

Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете эффективно

использовать публичную кадастровую карту для поиска свободных участков, что значительно упростит процесс приобретения земли для садоводства или

огородничества.

▎Цветовые обозначения на публичной кадастровой карте

При использовании публичной кадастровой карты важно понимать, что

различные цвета и контуры на карте имеют определенные значения. Эти

обозначения помогают пользователям быстро ориентироваться в статусе и

назначении земельных участков. Давайте подробнее рассмотрим, что

означают разные цветовые обозначения.

▎1. Участки без красного контура

• Описание: Участки, не имеющие красного контура, обычно

обозначают свободные от обременений земли. Это значит, что на них нет

зарегистрированных прав собственности, арендных отношений или других

ограничений.

• Значение: Такие участки могут быть потенциально доступными для

покупки или аренды. Однако перед принятием решения о приобретении

стоит дополнительно проверить информацию в Росреестре.

▎2. Красный контур

• Описание: Участки с красным контуром часто обозначают земли, которые находятся в частной собственности или имеют зарегистрированные

права.

• Значение: Наличие красного контура указывает на то, что участок

занят, и его нельзя использовать без согласия собственника. Это может быть

важно для тех, кто ищет свободные участки для застройки или других нужд.

▎3. Синие участки

• Описание: Синие участки могут обозначать земли, находящиеся в

государственной или муниципальной собственности.

• Значение: Эти участки могут быть доступны для аренды или передачи

в собственность, но для этого потребуется пройти определенные процедуры, включая подачу заявки в соответствующие органы.

▎4. Зеленые участки

• Описание: Зеленый цвет часто указывает на земли, предназначенные

для озеленения, парков и природоохранных зон.

• Значение: Такие участки обычно не подлежат застройке и имеют

ограничения на использование. Если вы ищете участок для строительства, такие земли не подойдут.

▎5. Желтые участки

• Описание: Желтые участки могут обозначать земли, предназначенные

для сельскохозяйственного использования или дачного строительства.

• Значение: Эти участки могут быть использованы для ведения

сельского хозяйства, садоводства или огородничества. Однако стоит

уточнить, какие именно виды деятельности разрешены.

▎6. Серые участки

• Описание: Серые участки часто обозначают территории, которые

находятся в процессе оформления или имеют неопределенный статус.

• Значение: На таких участках могут быть ограничения, и их статус

следует уточнять в местных органах власти.

▎Как использовать цветовые обозначения

При просмотре публичной кадастровой карты важно обращать

внимание на цветовые обозначения, чтобы быстро оценить статус земельных

участков. Если вы ищете свободный участок, сосредоточьтесь на участках

без красного контура и проверьте их статус. Не забывайте также проверять

дополнительную информацию, чтобы избежать возможных проблем при

покупке или аренде земли.

Понимание цветовых обозначений на кадастровой карте поможет вам

более эффективно использовать этот инструмент и находить подходящие

участки для ваших нужд.

▎Аукционы и другие ресурсы для поиска свободных земельных

участков

Поиск свободных земельных участков может быть осуществлён через

различные платформы, включая аукционы, специализированные сайты и

государственные ресурсы. Рассмотрим подробнее, как находить информацию

о свободных участках через эти каналы.

▎1. Аукционы

Аукционы – это один из самых популярных способов приобретения

земельных участков. Они могут проводиться как в офлайн, так и в онлайн-форматах.

• Государственные аукционы:

• Где искать: Информацию о государственных аукционах можно

найти на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

и картографии (Росреестр) и на портале Госзакупок. Эти платформы

публикуют объявления о продаже земельных участков, находящихся в

государственной собственности.

• Как участвовать: Чтобы участвовать в аукционе, необходимо

зарегистрироваться на платформе, ознакомиться с условиями и подать заявку

на участие. Участникам может потребоваться внести задаток.

• Частные аукционы:

• Где искать: Частные компании также проводят аукционы на своих

платформах. Это могут быть как специализированные сайты, так и общие

торговые площадки.

• Как участвовать: Условия участия могут варьироваться. Обычно

нужно зарегистрироваться на сайте, ознакомиться с лотом и подать заявку на

участие в аукционе.

▎2. Специализированные сайты

Существует множество сайтов, которые предлагают информацию о

продаже и аренде земельных участков. Вот несколько из них:

• Объявления и каталоги:

• Платформы, такие как Avito, Юла, Циан и другие, позволяют

пользователям размещать объявления о продаже или аренде участков. Здесь

можно найти как частные предложения, так и предложения от агентств

недвижимости.

• Используйте фильтры для поиска по региону, цене и типу участка.

• Сайты агентств недвижимости:

• Многие агентства недвижимости имеют свои сайты, где публикуют

актуальные предложения о продаже земельных участков. Эти сайты могут

содержать более подробную информацию о каждом объекте, включая

документы и фотографии.

▎3. Государственные ресурсы

• Публичная кадастровая карта:

• На сайте Росреестра доступна публичная кадастровая карта, где

можно просмотреть информацию о земельных участках, их статусе и правах

на них. Это полезный инструмент для предварительного анализа.

• Региональные органы власти:

• Местные администрации и земельные комитеты могут публиковать

информацию о свободных участках, а также о планируемых аукционах.

Рекомендуется регулярно проверять их сайты.

▎4. Социальные сети и форумы

• Группы и сообщества:

• В социальных сетях, таких как ВКонтакте или Facebook, существуют

группы, посвященные недвижимости. Здесь можно найти объявления о

продаже участков, а также задать вопросы и получить советы от других

участников.

• Форумы:

• На специализированных форумах можно обсудить вопросы, связанные с покупкой земли, получить рекомендации и узнать о свободных

участках от других пользователей.

▎Как эффективно использовать эти ресурсы

1. Регулярный мониторинг: Подписывайтесь на обновления на

интересующих вас платформах, чтобы не пропустить новые предложения.

2. Фильтры и сортировка: Используйте фильтры для поиска по

конкретным критериям (район, цена, площадь и т.д.).

3. Проверка документов: Перед покупкой обязательно проверяйте

правовой статус участка. Это можно сделать через Росреестр.

4. Консультации с профессионалами: Если вы не уверены в своих

силах, лучше обратиться к агентам недвижимости или юристам, которые

помогут вам разобраться в правовых нюансах.

Используя эти ресурсы и подходы, вы сможете эффективно находить

свободные земельные участки и принимать обоснованные решения о покупке

или аренде.

Глава 3: Процесс получения участка

▎Подача заявления через Госуслуги

Получение земельного участка через портал Госуслуг – это удобный и

современный способ, который позволяет упростить процесс оформления.

Рассмотрим подробно, как правильно подать заявление на получение

земельного участка через этот сервис.

▎1. Регистрация на портале Госуслуг

Прежде всего, вам необходимо зарегистрироваться на портале

Госуслуг, если вы этого ещё не сделали. Вот шаги для регистрации:

• Перейдите на сайт Госуслуги (https://www.gosuslugi.ru/).

• Нажмите на кнопку "Зарегистрироваться".

• Заполните форму, указав свои личные данные: ФИО, дату рождения, СНИЛС и номер телефона.

• Подтвердите свою личность, следуя инструкциям (можно

использовать банковскую карту, паспорт или другие способы).

• После успешной регистрации вы получите доступ к личному

кабинету.

▎2. Выбор услуги

После регистрации выполните следующие шаги:

• Войдите в свой личный кабинет на портале Госуслуг.

• В строке поиска введите "Получение земельного участка".

• Выберите соответствующую услугу из предложенного списка.

▎3. Заполнение заявления

Теперь перейдём к процессу заполнения заявления. Важно правильно

указать все данные, чтобы избежать отказа в предоставлении участка.

▎3.1. Основные разделы заявления

• Личные данные:

• ФИО (фамилия, имя, отчество).

• Дата рождения.

• Адрес регистрации.

• Контактные данные (номер телефона, электронная почта).

• Цель получения участка:

• Укажите, для каких целей вы планируете использовать земельный

участок (например, для строительства жилого дома, дачи, ведения сельского

хозяйства и т.д.).

• Выбор участка:

• Укажите предпочтительный регион и муниципальный район, где вы

хотите получить участок.

• Можно также указать желаемую площадь и другие характеристики

(например, наличие коммуникаций).

▎3.2. Документы для подачи

В зависимости от цели получения участка могут потребоваться

определённые документы. Подготовьте следующие документы для загрузки:

• Паспорт гражданина РФ.

• Справка о наличии или отсутствии земельного участка в