Цитаты из книг автора «Вадим Шабалин»

Внимание! Приняв решение совершать сделку, обязательно попросите вашего оппонента предъявить паспорт и тщательно сличите его внешность с фотографией!

Сведения о выдаче броневых свидетельств имеются в паспортных столах домоуправлений (в карточке учета делается соответствующая запись) и в учреждениях, собственно их выдающих (в Москве это – ГУП «Московский городской центр арендного жилья»). На практике встречались случаи замены или подмены соответствующих архивных карточек (в выписке из домовой книги сведений о броне уже не было), поэтому при проверке цепочки отчуждения (если есть соответствующие подозрения) необходимо обращаться в организацию, броневые свидетельства выдающую (например, в ГУП «МГЦАЖ» соответствующие данные хранятся 10 лет).

выяснить состав семьи бывших и нынешних собственников, причем с учетом лиц, которые были несовершеннолетними в момент приватизации и отчуждения объекта

Чтобы избежать проблем с семейными спорами, необходимо сравнить дату вступления в брак или его расторжения по паспорту собственника (см. приложение 2) со временем приобретения объекта недвижимости, и при наличии общей совместной собственности желательно присутствие супруга (в том числе бывшего) при оформлении сделки, ведь разрешение от последнего может быть поддельным.

опрос соседей; • юридические запрещения.

паспорт клиента; • базы данных; • правоустанавливающие документы; • цепочка отчуждения;

покупателю необходимо настаивать на том, чтобы «отъезжанты» сначала «освободили» продаваемую жилплощадь (т. е. прописались к родственникам, «купили прописку» или имели иное место жительства на территории РФ), а только после этого совершали сделку.

Чтобы избежать указанных негативных последствий, а также в случае оформления «альтернативы», для продавцов необходимо «купить прописку» – обычно на имя последних за счет покупателя или риэлтерской фирмы (за 40–50 тыс. руб.) приобретается доля в «резиновом доме» в одной из соседних областей, и выписка осуществляется именно туда под контролем покупателя или агентства.

из квартиры (комнаты, дома) все выписаны На жаргоне риэлтеров это называется «квартира свободна». В указанном случае необходимо проверить подлинность прописки бывших жильцов на новом месте (путем получения выписок из домовой книги и там, и там). Настаивайте на том, чтобы продавцы получили соответствующие документы в Вашем присутствии, уже выданным доверять не следует, ведь выписка из домовой книги – документ, не имеющий никаких степеней защиты и легко подделываемый. Полученные сведения обязательно перепроверяются через полицию (через базу данных ЦАБ и паспортный стол, см. раздел 3.1). Крайне настороженно следует относиться к случаям, когда граждане выписались в отдаленные регионы России, страны СНГ или выезжают на ПМЖ в дальнее зарубежье (о третьем случае смотри ниже).

Внимание! Ни в коем случае нельзя вносить какой-либо предварительный платеж (аванс, задаток, обеспечительный взнос) за третье лицо или делать денежное поручительство за него, даже если этот человек – ваш ближайший родственник!