Цитаты из книги «Как я превратил тысячу долларов в три миллиона, занимаясь недвижимостью в свое свободное время. Уильям Никерсон (обзор)»

Но что бы вы ни зарабатывали из года в год, ни в коем случае не отступайте от следующих четырех принципов. 1. Не занимайте денег больше, чем можете спокойно выплатить из получаемого рентного дохода. 2. Покупайте только ту недвижимость, которая нуждается в ремонте. 3. Проводите только те ремонтные работы, которые приведут к удорожанию недвижимого имущества. 4. Всегда продавайте с прибылью и реинвестируйте получаемый доход.

закона Никерсона – занимать ровно столько денег, сколько вы можете спокойно вернуть

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы вкладываете деньги в предмет первой необходимости… Легкость реализации активов может колебаться в зависимости от инфляции и спадов. Но ваше недвижимое имущество будет всегда сохранять свою реальную стоимость, которую не могут разрушить экономические силы.

1. Не занимайте денег больше, чем можете спокойно выплатить из получаемого рентного дохода. 2. Покупайте только ту недвижимость, которая нуждается в ремонте. 3. Проводите только те ремонтные работы, которые приведут к удорожанию недвижимого имущества. 4. Всегда продавайте с прибылью и реинвестируйте получаемый доход.

закона Никерсона – занимать ровно столько денег, сколько вы можете спокойно вернуть, – ничего подобного не произойдет с вами.

аренду). • Через два года продайте недвижимость за 14 тысяч долларов. Верните полученный ранее заем или долг в сумме 7500 долларов, оставив себе чистый доход в 5800 долларов. Благодаря привлечению заемного капитала данные 5800 долларов принесли вам доход в 67 процентов от того, что вы лично вложили в сделку, или порядка 33 процента годовых. • Возьмите свои 5800 долларов, займите снова деньги, в три раза превышающие данную сумму. Имея на руках уже 23 200 долларов, купите блок из четырех квартир, требующих проведения ремонтных работ. В течение следующих двух лет вложите в ремонтные работы еще 1200 долларов из собственных средств и рентного дохода, продолжая сдавать квартиры в аренду. • Через два года продайте недвижимость за 30 500 долларов, снова получая 25 процентов чистого дохода от сделки. После выплаты займа и вычета затрат от продаж ваш чистый доход составляет 4575 долларов, а общая сумма вашего капитала уже составляет 11 575 долларов. • И снова возьмите эти деньги, займите сумму, в три раза превышающую эту цифру и купите блок из восьми квартир общей стоимостью 46 000 долларов. После обычного проведения ремонтных работ через два года продайте недвижимость за 59 000 долларов, повысив уровень собственного капитала до 21 000 долларов. Данный процесс, повторяемый на протяжении 20 лет подряд, приведет к следующим результатам. После 8 лет – $ 39 363

• Накопите 25 процентов суммы, необходимой для внесения залога за недвижимость, одолжив оставшиеся 75 процентов, что в общей сложности дает вам десять тысяч долларов. (Никерсон отмечает, что вы можете обойтись и 10 процентами залоговой суммы; опытные покупатели, подобные ему самому, могут привлечь до ста процентов финансирования сделки; но данная книга была ориентирована на новичков в этой области, которым рекомендуется вносить существенный залог из собственных средств.) • Купите недвижимость под аренду, нуждающуюся в ремонтных работах. В течение последующих двух лет, используя собственные сбережения и получаемый рентный доход, отремонтируйте и подкрасьте здание (продолжая сдавать его в аренду).

Формула, по сути, выглядит следующим образом. • Накопите 25 процентов суммы, необходимой для внесения залога за недвижимость, одолжив оставшиеся 75 процентов, что в общей сложности дает вам десять тысяч долларов. (Никерсон отмечает, что вы можете обойтись и 10 процентами залоговой суммы; опытные покупатели, подобные ему самому, могут привлечь до ста процентов финансирования сделки; но данная книга была ориентирована на новичков в этой области, которым рекомендуется вносить существенный залог из собственных средств.) • Купите недвижимость под аренду, нуждающуюся в ремонтных работах. В течение последующих двух лет, используя собственные сбережения и получаемый рентный доход, отремонтируйте и подкрасьте здание (продолжая сдавать его в аренду). • Через два года продайте недвижимость за 14 тысяч долларов. Верните полученный ранее заем или долг в сумме 7500 долларов, оставив себе чистый доход в 5800 долларов. Благодаря привлечению заемного капитала данные 5800 долларов принесли вам доход в 67 процентов от того, что вы лично вложили в сделку, или порядка 33 процента годовых. • Возьмите свои 5800 долларов, займите снова деньги, в три раза превышающие данную сумму. Имея на руках уже 23 200 долларов, купите блок из четырех квартир, требующих проведения ремонтных работ. В течение следующих двух лет вложите в ремонтные работы еще 1200 долларов из собственных средств и рентного дохода, продолжая сдавать квартиры в аренду. • Через два года продайте недвижимость за 30 500 долларов, снова получая 25 процентов чистого дохода от сделки. После выплаты займа и вычета затрат от продаж ваш чистый доход составляет 4575 долларов, а общая сумма вашего капитала уже составляет 11 575 долларов. • И снова возьмите эти деньги, займите сумму, в три раза превышающую эту цифру и купите блок из восьми квартир общей стоимостью 46 000 долларов. После обычного проведения ремонтных работ через два года продайте недвижимость за 59 000 долларов, повысив уровень собственного капитала до 21 000 долларов. Данный процесс, повторяемый на протяжении 20 лет подряд, приведет к следующим результатам. После 8 лет – $ 39 363 После 10 лет – $ 70 548 После 12 лет – $ 124 884 После 14 лет – $ 219 972 После 16 лет – $ 386 376 После 18 лет – $ 677 583 После 20 лет – $ 1 187 195 Таким образом, спустя 20 лет вы переходите в разряд миллионеров, получая вполне приличный ежегодный рентный доход из расчета обоснованных 6 процентов годовых.

В деле управления недвижимостью от вас требуется воображение, предприимчивость и настойчивость»

Недвижимость – это самый простой и действенный способ наращивания капитала.