Три дня чтения в подарок
Зарегистрируйтесь и читайте бесплатно

Цитаты из Как купить квартиру выгодно. Потратьте минимум – получите максимум

Читайте в приложениях:
111 уже добавило
Оценка читателей
3.7
  • По популярности
  • По новизне
  • Имейте запасной вариант. Можно даже вести переговоры сразу по двум-трем квартирам, которые вам подходят. И купить ту, по которой будут достигнуты самые выгодные условия. Помните, что эта квартира не единственная и не последняя. Всегда есть (или будут) другие.
    1 В мои цитаты Удалить из цитат
  • Не начинайте торговаться на просмотре или сразу после. Выдержите хотя бы одни сутки. Даже если вы готовы купить объект по заявленной цене, лучше не спешить. Увидев вашу активность, продавец может поднять цену. Исключение — если квартира невероятно хороша и на нее уже выстроилась очередь. Тогда разумно не только брать сразу и не торгуясь, но и предложить дополнительный бонус продавцу и/или его риелтору, чтобы из всех претендентов выбрали именно вас. Но сначала убедитесь, что эта очередь настоящая, а не мифическая.
    1 В мои цитаты Удалить из цитат
  • Торг возможен всегда, но, если в объявлении стоит фраза «Возможен торг», пространство для торга шире.
    В среднем на столичном и подмосковном рынках жилья традиции такие:
    Скидка 1–2% — дань вежливости покупателю.
    Скидка 3–5% — хороший торг.
    Скидка 6–10% — большая удача.
    Скидка более 10% — что-то тут не то. Или цена изначально была завышена, или квартира совершенно неликвидна (с серьезными дефектами), или имеются большие проблемы с документами и продавец торопится сбыть с рук «паленый товар».
    1 В мои цитаты Удалить из цитат
  • Не показывайте, что вам сильно понравилась квартира. Будьте сдержанны в оценках. Бурные восторги не только помешают сбить цену, но и могут привести к тому, что цена внезапно поднимется.
    Не показывайте, что вы ограничены в выборе. К примеру, не нужно говорить, что вы ищете квартиру именно в этом доме, потому что в нем живут ваши родители. Или что ваш ребенок ходит в школу по соседству. Напротив, всячески подчеркивайте, что у вас на примете много других вариантов, и очень даже неплохих.
    Не критикуйте квартиру. Выбирайте мягкие формулировки. Своя квартира — это как свой ребенок. Для чужих он может быть исчадием ада, а для родителей — самым лучшим и любимым. Грубая критика не только не поможет сбавить цену, но и способна настроить продавца (и его риелтора) против вас.
    1 В мои цитаты Удалить из цитат
  • Наконец, самая серьезная проблема — признание застройщика банкротом, распродажа активов на аукционе. Незадачливые покупатели получают в лучшем случае часть своих вложений. И никаких квартир.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Кстати, гораздо лучше (а точнее, хуже) ситуация на загородном рынке, особенно в сегменте участков без подряда. Там торг более чем уместен! Предложений много, покупателей мало, конкуренция высокая — так что торгуйтесь и выигрывайте!
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Для перепродажи выбирайте квартиры на средних этажах — они, как правило, наиболее ликвидны. Первый и последний этаж непопулярны у покупателей, а за высокие этажи с хорошими видами из окна девелопер обычно просит больше денег. Третий–пятый этажи оптимальны по соотношению цена–ликвидность. А для сдачи в аренду подойдут и первый-второй этажи. Продажная цена первого этажа ниже, а арендная ставка почти не отличается.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Выбирайте районы или города, где наблюдается дефицит нового жилья. Лучше всего, если ваша новостройка будет единственной в районе. Узнайте, не планируется ли здесь в будущем какого-нибудь «мегапроекта». Чем меньше вокруг новых домов, тем меньше конкуренция и тем дороже вы сможете свою квартиру потом перепродать. Многие покупатели хотят жить именно в современном, свежепостроенном доме и готовы за это доплатить.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Чем хорошо жилье вблизи деловых центров, выставочных комплексов и правительственных зданий? Его легко и выгодно сдавать в аренду, в том числе посуточную. А чем хорошо жилье вблизи парков и в новых жилых районах с развитой инфраструктурой? Его можно быстро и выгодно продать. Так что выбирайте перспективный район, исходя из ваших инвестиционных целей.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • На коне в тяжелые времена — качественное жилье: сталинки, квартиры в новых домах, престижные районы, жилье бизнес-класса. Вечные ценности, так сказать.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Сложность с управлением. Кто будет заниматься сдачей объекта в аренду? Кто будет платить налоги и коммунальные платежи? Кто будет делать ремонт при необходимости? Кто будет разруливать всевозможные проблемы, вроде затопления соседей? Можно поручить эту работу управляющей компании, но тогда ваши доходы снижаются.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Как проверить контингент? Можно приехать вечерком к дому и пообщаться с людьми на детской пло
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Прибывая на просмотр, всегда смотрите на загруженность парковки перед домом. При необходимости поищите рядом с домом охраняемую стоянку.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Как проверить транспортную доступность нового дома? Посетите его несколько раз: в выходной день и в рабочий, в часы пик и глухой ночью. Обычно самые сильные пробки — утром в четверг в центр и вечером в пятницу из центра. И еще летом: в субботу утром за город и в воскресенье вечером в город. Съездите в это время к вашему будущему дому — на авто- и рельсовом (метро или электричка) транспорте.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Однако есть универсальное жизненное правило: когда начинаешь новый, более высокий этап жизни, качество этой жизни на первое время снижается. А потом приходит в норму и повышается. Так со всем: новой работой, новым жильем и т.п.
    В мои цитаты Удалить из цитат