Шаг 1. Ориентируемся на местности. типичные ошибки и как их избежать

Первый и, пожалуй, самый важный шаг – это выбор объекта недвижимости. Но какой именно объект лучше всего подходит для инвестиций, и почему я настоятельно рекомендую выбирать торговое помещение? Давайте разберемся более подробно, чтобы понять, в чём заключается важность правильного выбора и как это повлияет на ваше будущее.

Пассивный доход от коммерческой недвижимости – это один из самых простых, надежных и понятных способов выхода на финансовую независимость. Это такой источник дохода, который требует минимальных усилий для управления и не нуждается в вашем постоянном вмешательстве. Всё, что вам нужно – это чёткий, продуманный план, который позволит вам создать стабильный поток дохода на протяжении нескольких лет. При этом важно отметить, что для того, чтобы достичь стабильности, достаточно инвестировать даже в один объект. К примеру, мой первый опыт с коммерческой недвижимостью – это уже достаточно весомый шаг к тому, чтобы обеспечить себе безбедную старость. Действительно, такой объект может стать фундаментом для долгосрочной финансовой стабильности. Даже если вы начнёте с одного такого помещения, вы будете значительно отличаться от большинства пенсионеров в нашей стране, которым не хватает средств на достойную жизнь.

Коммерческая недвижимость – это, безусловно, надёжный инструмент, который позволяет минимизировать риски, особенно если сравнивать её с более высоко рисковыми вариантами, такими как фондовый рынок, форекс, торговые роботы или, например, инвестирование в стартапы и малый бизнес. Когда у вас есть актив, генерирующий стабильный пассивный доход, вы ощущаете уверенность в завтрашнем дне. У вас появляется мощный фундамент для дальнейшего роста капитала и движения к полной финансовой свободе. Когда ваши активы работают на вас, вам уже не нужно беспокоиться о том, что может произойти завтра. Всё это создаёт надёжную основу для того, чтобы идти дальше и достигать более амбициозных целей.

Теперь давайте поговорим о том, почему именно торговая недвижимость является таким выгодным и безопасным выбором для инвестора. В мире недвижимости существует несколько категорий объектов, и каждый тип имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Рассмотрим основные из них.

Основные типы недвижимости

1. Жилая недвижимость.

Это наиболее привычный тип для большинства людей, и именно с ним связывают получение дохода от аренды. Однако доходность жилой недвижимости в среднем достаточно низкая – около 4–6 % годовых. Это не значит, что такой объект не может приносить прибыль, но вряд ли его можно считать выгодным вариантом для тех, кто ищет более существенные и стабильные доходы.

• Посуточная аренда – это уже не пассивный доход, а полноценный бизнес. Это требует постоянного внимания: размещение рекламы, смена постельного белья, управление бронированиями и другие организационные моменты. Всё это требует не только времени, но и усилий, а также определённого уровня вовлечённости. Это не тот вариант, который можно оставить без присмотра.

• Хостелы – тоже не вариант для пассивного дохода. Это фактически полноценный бизнес, который подразумевает наличие персонала, регулярное управление, решение множества мелких вопросов и, конечно же, риски, связанные с нестабильностью в туристическом и гостиничном бизнесе.

2. Коммерческая недвижимость.

Это гораздо более гибкий и перспективный вариант, если мы говорим о долгосрочной стабильности. В эту категорию входят разные типы объектов:

• Склады – хоть и могут показаться привлекательными, они сильно зависят от экономической ситуации в стране. Когда наступает кризис, спрос на склады значительно падает, а помещения остаются пустыми. Я лично знаю людей, которые сдают склады, но сталкиваются с тем, что их помещения остаются полупустыми, а доходы не покрывают даже основные расходы, такие как отопление. Один знакомый даже обанкротился из-за того, что был вынужден сдавать помещения за мизерные 50 рублей за квадратный метр, лишь бы не остаться с долгами.

• Офисы – также могут быть подвержены экономическим кризисам. Когда в стране наступает экономический спад, компании начинают сокращать аренду, переезжать в более дешевые помещения, а офисные площади остаются пустыми. Это снижает прибыль и делает такие объекты менее стабильными, чем хотелось бы.

3. Торговая недвижимость – вот что действительно стоит рассматривать в качестве основного инструмента для создания стабильного пассивного дохода. Это тоже коммерческая недвижимость, но я выделяю ее отдельно. Почему именно торговая недвижимость? Причин несколько:

• Торговые точки всегда востребованы, потому что людям постоянно нужны товары и услуги. Это не зависит от кризиса или экономической ситуации.

• Люди всегда будут ходить в парикмахерские, чтобы привести себя в порядок.

• Люди будут покупать продукты, бытовые товары, напитки – все это всегда необходимо, независимо от экономической ситуации.

• Даже в самые трудные экономические времена бизнес будет нуждаться в торговых точках, чтобы продавать свои товары и услуги. Торговые помещения востребованы, и это делает их крайне стабильным источником дохода.

Когда экономика проседает, люди не перестают есть, пить, пользоваться услугами и покупать товары. Всё это делает торговую недвижимость наименее зависимой от экономических спадов и высокоэффективной для генерации пассивного дохода. Именно поэтому я считаю, что торговая недвижимость – это самый надёжный и перспективный выбор для долгосрочных инвестиций, который обеспечит вам стабильный доход и финансовую безопасность на многие годы вперёд.

Почему торговая недвижимость является выгоднее других вариантов?

Чтобы лучше понять, почему этот тип недвижимости может стать отличным инструментом для инвестиций, давайте рассмотрим реальные цифры и конкретные примеры. Это поможет наглядно увидеть разницу и понять, как работает этот процесс.