Цитаты из книги «Договор ренты в российском гражданском праве»

В противном случае сделка признавалась недействительной, как совершенная с целью, противной интересам социалистического государства и общества

Итак, продавцом по договору мог быть только нетрудоспособный гражданин.

ГК РСФСР 1964 г. четко очертил круг продавцов по договору купли-продажи с условием пожизненного содержания. Ими признавались лица, ставшие нетрудоспособными по возрасту или по состоянию здоровья (ч. 1 ст. 253 ГК РСФСР). То есть договор могли заключать лица, достигшие пенсионного возраста – мужчины в возрасте от 60 лет и женщины от 55 лет, и инвалиды I и II групп.

Характерный пример из судебной практики. В суд обратилась гражданка М. (77 лет) с иском о признании недействительным договора дарения своей квартиры гражданину X. Заключить договор пожизненного содержания истице предложила председатель правления ЖСК, подыскав при этом плательщика. Стороны заключили договор дарения, при этом о пожизненном содержании в договоре ничего не было сказано. И лишь в один экземпляр договора (который хранился у истицы) ответчик вписал свои обязательства по содержанию истицы. Надпись была совершена гораздо позднее заключения договора. Никакой помощи X. истице не оказывал, вследствие чего она обратилась в суд с иском о признании договора недействительным. Судебное разбирательство по делу длилось четыре года. В конечном итоге суд вынес решение о признании договора недействительным, поскольку нашел, что подобная сделка, фактически являясь договором пожизненного содержания, а по форме – безвозмездным договором дарения, не соответствует требованиям закона, так как обязательства по содержанию дарителя в текст не вошли и юридических последствий не порождают. Дополнительным основанием суд посчитал то, что М., человек старый, юридически безграмотный, заключила договор под влиянием заблуждения, ответчик же от исполнения своих обязанностей уклонялся.

Для них договор имеет существенное значение на протяжении всей оставшейся жизни, часто являясь основным источником существования. Поэтому очень важно помочь им составить договор так, чтобы их права не были ущемлены, защитить их от обмана со стороны недобросовестного плательщика.

В соответствии с ГК РФ договор ренты является, безусловно, формальным, ибо определена обязательная форма, в которую он должен быть облечен. Договор оенты в соответствии со ст. 584 ГК подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение требования о нотариальной форме влечет недействительность договора, причем такой договор является ничтожным в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ.

ст. 253–254 ГК РСФСР 1964 г. не было прямого указания на то, в какую форму должен облекаться договор пожизненного содержания. Но поскольку пожизненное содержание являлось разновидностью купли-продажи жилого дома, то к нему применялись правила ст. 239 ГК РСФСР, согласно которым договор нуждался в нотариальном удостоверении, а в сельской местности – письменном оформлении с последующей регистрацией в исполкоме местного Совета.

Кроме того, к отношениям по передаче и оплате имущества применяются правила из других глав: если имущество передается за плату – правила о купле-продаже (глава 30 ГК), если бесплатно – правила о дарении

Таким образом, можно сделать вывод, что договор ренты – самостоятельный имеющий свои особенности вид договора, правовым результатом которого, с одной стороны, является переход права собственности (и действительно, только с этого момента складываются отношения между его участниками), а с другой стороны – получение содержания, и именно эти отношения носят длительный характер.

И в связи с этим, продолжает развивать его мысль М. И. Брагинский, договор купли-продажи завершается переходом права собственности, а договор пожизненного содержания этим только начинается.