Цитаты из книг автора «Николай Мрочковский»

Чтобы свести к минимуму риски, вы должны прописать в договоре, что арендодатель не может в любой момент отказаться от сдачи квартиры, а должен предупредить минимум за два месяца.

Может возникнуть вопрос, согласится ли ваш арендодатель на субаренду. Тут есть целый ряд нюансов, как доказать арендодателю, что для него это оправданно.

снимать помесячно, сдавать посуточно.

В итоге вы получаете квартиру себе в актив, сами в ней живете, а оплачивают это другие люди. Большой прибыли это вам не принесет, но у вас будет собственное жилье, которое за вас будут полностью или частично оплачивать арендаторы.

Обычно рентабельнее брать уже готовые – меньше риска, и уже через 1–2 месяца, после ремонта, вы выходите на положительный денежный поток.

Главная идея стратегии: деление большого на несколько маленьких частей. Покупаем оптом, сдаем или продаем в розницу.

я предпочитаю работать в экономсегменте.

Наша задача как инвесторов – минимизировать пассивы и постоянно наращивать прибыльные активы.

1. Находим недооцененные объекты. Те, которые сейчас по каким-либо причинам стоят заметно дешевле рынка либо в которых скрыт потенциал, невидимый для других (например, очень удачная планировка, плохое состояние, которое можно исправить). 2. Задействуем рычаги (ипотека, деление на студии, посуточная сдача). 3. Использование кредитного плеча позволяет заметно поднять доходность наших инвестиций и входить в проекты даже с минимальными суммами. 4. Максимальный срок ипотеки. 5. Минимальный месячный платеж.

Просто вспомните на примерах вашей жизни случаи, когда рубль обесценивался. Через пять лет вы будете платить по кредиту намного меньше (по покупательной способности денег), чем сегодня, а получать доход, наоборот, заметно больший.