Цитаты из книг автора «Наталия Митина»

Для создания максимально удобного, функционального и полезного пространства используются нормы эргономики. В бытовом понимании они сводятся к размерам основных предметов обихода и расстояний между ними, в которых человек может свободно действовать и перемещаться, реализуя функцию помещения. Например, высота сиденья стула или табурета, уд

Перепланировку всегда следует делать одновременно с расстановкой мебели, так как они неразрывно связаны между собой. Для этого следует учитывать типовые размеры мебели и продумывать удобство ее расположени

ухудшением жилищных условий. Нельзя демонтировать или переносить действующие инженерные коммуникации — вентиляцию, отопление, канализацию и водопровод. Перенос возможен только при наличии соответствующего инженерного проекта и внятного обоснования, почему этот перенос необходим.Запрещено присоединять лоджии к квартире, выносить на лоджию радиаторы отопления или устраивать там подогреваемые полы. На практике это правило довольно часто нарушается, однако такие изменения ведут к нарушению теплового контура здания и образованию конденсата.Запрещено также объединять кухню, где стоит газовая плита, с жилой комнатой, например гостиной. Также запрещено располагать кухню, оборудованную газовой плитой, в помещении без окон и вентиляции. Выход — установить электрическую плиту, правда, вентиляция все равно понадобится. Запрещено устройство камина, если это не было предусмотрено проектом здания. Допускается оно только на последнем этаже дома либо на предпоследнем этаже — при условии, что он является первым уровнем многоуровневой квартир

Нельзя переносить так называемые «мокрые зоны», то есть кухни и санузлы. Основная идея — «мокрая зона» не может быть расположена над жилой зоной квартиры, расположенной ниже. Есть исключения — если этажом ниже находится та же квартира (то есть квартира двухуровневая), то вы имеете право двигать «мокрую зону» куда угодно. Также ее можно переносить, если вы получите согласование от хозяина квартиры, расположенной ниже, или если квартира находится на первом этаже и под ней отсутствуют жилые помещения. Нельзя организовывать вход в санузел из жилой комнаты. Есть исключение для больших квартир — если в ней два санузла и один из них общего пользования, то второй санузел может быть сблокирован с жилой комнатой, например спальней, и иметь вход из нее.Нельзя увеличивать площадь санузлов за счет жилых помещений — смысл этого норматива в том, чтобы не ухудшать жилищные условия. Однако можно расширять площадь санузлов за счет вспомогательных помещений, например коридоров или кладовых. Нельзя в принципе сокращать жилую площадь квартиры, которая у

Нельзя изменять фасад, к примеру, менять размер или рисунок окна. Можно заменять окна и остеклять лоджии, но по закону на это нужен специальный проект на весь дом с согласием всех жильцов. К сожалению, практически никто этого не делает, разве что при работе с помещениями в домах, являющихся памятниками архитектуры. Нельзя сносить или переносить несущие конструкции — стены, балки, а также перекрытия и их части. В ряде случаев можно сделать проем в несущей стене, но для этого нужен не только архитектурный проект, но и конструкторский,

Поэтому я рекомендую дизайнерам, прежде чем начать перепланировку, изучить очень внимательно строительные нормативы своей страны (в России это СНиП31-01-2033, Жилищный кодекс РФ, глава 4) и проконсультироваться с архитектором, а возможно и с конструктором еще до тог

Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству. К счастью или к несчастью, реальность такова, что заниматься перепланировкой приходится дизайнеру. В лучшем случае ее потом подписывает сертифицированный архитектор, а заказчик согласовывает с соответствующей инстанцией (дизайнер не может это делать). В худшем же случае перепланировка так и реализуется без согласования, а значит, нелегально.

Работы, выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации: Установка (или разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).

согласования планировок недвижимости и/или другими контролирующими службами города: Прочее, связанное с изменением подводки коммуникаций.

Согласно законодательству, более-менее одинаковому в этом плане на территории практически всего бывшего СССР, перепланировку имеет право запроектировать только сертифицированный архитектор. Любую, даже самую незначительную перепланировку он должен заверить своим сертификатом, а потом ее следует согласовать в соответствующей инстанции — архитектурном или строительном управлении города, в разных странах они могут называться по-разному.