Цитаты из книги «Сделка и ее действие. Комментарий главы 9 ГК РФ (Понятие, виды и форма сделок. Недействительность сделок)»

ВАС РФ также делает вывод о возможности прекращения обязательств по незарегистрированному договору в общем порядке по правилам ст. 450 ГК РФ:

ВАС РФ в информационном письме от 16 февраля 2014 г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» высказал ряд принципиальных замечаний относительно правовых последствий незарегистрированного договора. Значение норм о регистрации сделки истолковано таким образом, что регистрация сделки вызывает последствия для третьих лиц, стороны же связаны сделкой и обязательством с момента ее совершения (п. 2): «Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации».

Заключение указанной сделки создает обязанность у обеих сторон зарегистрировать сделку. Эта обязанность является не гражданским обязательством, созданным сделкой, но имеет публично-правовую природу. Источником этой обязанности является не сделка, а предписание закона о регистрации соответствующих сделок.

Возможен спор о недействительности этой сделки, в рамках которого обсуждаются качества сделки применительно к общим нормам о сделках, эти сделки (договоры) могут быть расторгнуты или изменены по соглашению сторон.

Как доказательство, акт может быть достоверным или нет, опровергаться или подтверждаться иными доказательствами в суде, если только законом или соглашением сторон не установлено, что определенные факты могут подтверждаться определенными (допустимыми) доказательствами.

Соответственно, не имеют природы сделки различные акты, составляемые сторонами в процессе исполнения обязательства.

По своей природе акт – доказательство, подтверждающее те факты, которые в нем описаны.

В то же время сделка, подлежащая регистрации, до акта регистрации уже существует. Это, в частности, означает, что от нее нельзя отказаться.

Как было показано выше, исполнение обязательства по передаче денег, вещей, выполнению работ, оказанию услуг не может быть сделкой, потому что не имеет того качества неполезности, неутилитарности, которое является отличительным качеством сделки

При регистрации прав акт регистрации подтверждает, что имеется юридический состав, предусмотренный договором или законом для создания соответствующего права, прежде всего вещного права.