Цитаты из книг автора «Ким Кийосаки»

богатство определяется продолжительностью времени, которое ты смогла бы прожить, не работая за деньги.

какой могла бы быть моя жизнь, если бы мои решения не зависели от того, сколько денег я могу заработать сегодня

Мне сложно представить, чтобы я откладывала 30 процентов дохода и жила на оставшиеся семьдесят, — пожаловалась Лесли. — Если бы это было настолько просто, все бы так делали, — возразила я. — Прояви изобретательность. Подумай, как это сделать. Подумай лучше вот о чем. Посчитай, сколько примерно составил твой доход за прошлый год. — Посчитала, — ответила Лесли. — Теперь отними от этой суммы 30 процентов и представь, сколько денег сегодня лежало бы на твоем счете, если бы ты начала откладывать их год назад. Лесли представила и улыбнулась своим мыслям. — Подумай об этом. Думай о том, что у тебя будет, а не о том, с чем тебе, возможно, придется расстаться, — предложила я. — Расстаться? — не поняла Лесли. — Да, — усмехнулась я. — Например, с привычками, которые мешали тебе идти вперед.

мы решили, что нужно заняться инвестированием, и создали для этого инвестиционный счет. Во-вторых, мы верим в то, что нужно сначала дать, чтобы что-то получить, поэтому появился благотворительный счет. Наконец, мы открыли сберегательный счет в качестве резерва на экстренный случай или для особенных возможностей. — Значит, смысл понятия «в первую очередь платить себе» заключается не в том, чтобы побаловать себя парой новых туфель или путешествием на экзотические острова. Оно подразумевает необходимость позаботиться о своем финансовом будущем, — задумчиво произнесла Лесли. — Именно так, — согласилась я. — И ты затронула очень важную тему, потому что многие люди действительно ошибочно понимают это понятие, тратят потом и кровью заработанные деньги на «небольшие удовольствия» и в результате остаются у разбитого корыта.

существуют разные способы решения финансовых проблем. Нужно включить воображение. Проанализируйте имеющиеся альтернативы. Создавайте свои возможности сами. Спросите себя: «Если бы я решила в первую очередь платить себе, как бы я это сделала? Что мне нужно изменить в своей жизни?» Смысл не в том, чтобы отложить какие-то деньги, а в том, чтобы уже сегодня начать создавать свое финансовое будущее.

Главное — дисциплина, то есть применение этого правила ко всем без исключения доходам. Важно не столько то, сколько процентов вы будете откладывать каждый месяц, сколько привычка делать это снова и снова со всеми доходами из любого источника. Как только выработается привычка, действие будет совершаться автоматически. Процент можно устанавливать любой. Мы выбрали тридцать, поскольку знали, что для этого нам придется приложить некоторые усилия, учитывая нашу финансовую ситуацию на тот момент. Если вы предпочтете меньший процент, это нормально. Но я бы не советовала опускать планку слишком низко. Во-первых, когда процент очень маленький, требуется больше времени для достижения заметного результата. Во-вторых, когда долго не видишь результата, быстро теряешь интерес, и привычка исчезает. Мне кажется, игра стоит свеч, когда порой приходится жертвовать, напрягаться. Проявите изобретательность. Не успеете вы оглянуться, как суммы на этих счетах заметно вырастут. Главное, мы понимали, что эти 30 процентов — наше будущее. Если бы мы не начали готовиться к нему тогда, то этого будущего не было бы вообще. — Но если вы едва сводили концы с концами, как вы оплачивали счета? — спросила Трейси. Я засмеялась: — Именно этот вопрос задала нам Бетти! У нас состоялся примерно такой разговор: Я сказала: «Бетти, 30 процентов всех поступающих средств мы хотим в первую очередь откладывать для себя. Мы будем распределять их между тремя банковскими счетами и тратить только на инвестиции и благотворительность. Сберегательный счет предназначается для экстренных ситуаций». «Но вы не можете этого сделать! У вас масса счетов. Как вы собираетесь их оплачивать?» — возразила Бетти. «Мы каждый месяц будем понемногу платить всем кредиторам. Иногда можно заплатить чуть меньше, чем они просят. Если нужно, я сама позвоню им и объясню, что мы обязательно вернем все долги, только немного позже», — ответила я. «У меня есть идея получше, — предложила Бетти. — Давайте вы сначала полностью оплатите счета, а все оставшееся отложите». «Так все говорят, — в свою очередь возразила я. — Проблема в том, что никогда ничего не остается. Давайте будем придерживаться нашего плана, а кредиторов я беру на себя».

Хоть я и оптимист, но мне меньше всего хотелось смотреть им в лицо. «Если я не буду о них думать, они просто исчезнут», — как заклинание повторяла я. — Ты что, умеешь читать мысли? Я тоже так делаю, — рассмеялась Лесли. — Согласись, так гораздо проще, чем признавать правду, — ответила я. — Поэтому я сделала самое трудное, что могла: наняла бухгалтера и встречалась с ним дважды в месяц. Каждые две недели Бетти высказывала мне в лицо всю малоутешительную правду о наших финансах. Как мама, которая не выпустит ребенка из-за стола, пока он не доест овощи, Бетти не отпускала меня до тех пор, пока мы не разберемся с каждым счетом и каждым долларом. В этом не было ничего приятного. На каждую встречу я шла со ­страхом. — В этой истории есть хоть что-нибудь хорошее? — пошутила Трейси. Я улыбнулась: — Хорошее в ней то, что я отчетливо представляла себе наше финансовое положение. Я не делала вид, что все в порядке или что все само собой утрясется. Я прекрасно знала, какие у нас доходы и расходы. Четко представляя свое положение, мы могли решать, к чему хотим прийти и как это сделать. До появления Бетти я, как страус, прятала голову в песок. Это то же самое, что звонить в ресторан и спрашивать, как до него добраться, не объяснив, откуда собираешься ехать. Если человек не знает, где ты находишься, как он может объяснить тебе, в каком направлении нужно ехать? Поэтому если вы хотите определиться со своими финансовыми целями, то сначала должны выяснить, в каком положении находитесь в данный момент. Важный совет В результате встреч с бухгалтером мы с Робертом первым делом осознали, что ничего не откладываем на будущее. Каждая заработанная копейка тратилась на оплату счетов. Поэтому мы приняли решение в первую очередь платить себе и только потом — кредиторам. Я понимаю, что понятие «в первую очередь платить себе» практически превратилось в клише, и каждый вкладывает в него свой смысл. Мы реализовывали его в своем нехитром плане. Из каждого поступавшего доллара, независимо от источника, мы в первую очередь вычитали 30 процентов, то есть из каждой сотни оставляли себе 30 долларов, из каждого доллара — 30 центов. Затем мы распределяли эти деньги по трем счетам: 1. Инвестиционный (10 процентов). 2. Сберегательный (10 процентов). 3. Благотворительный (10 процентов). Оставшиеся деньги шли на оплату счетов. То есть мы платили себе в первую очередь тем, что оставляли 30 процентов дохода на создание своего финансового будущего. Главная трудность этого плана заключается в его неукоснительном соблюдении. Нельзя сказать: «Этот месяц я пропущу, зато в следующем отложу в два раза больше».

«Деньги всегда найдутся» Я сказала подругам: — На прошлой неделе брокер предложил мне вложить деньги в очередной проект. После некоторых переговоров мое предложение было принято. Брокер видел, как я собираю деньги на первоначальный взнос из трех разных источников. Должна сказать, он немного нервничал, опасаясь, что я не справлюсь. В день подписания договора купли-продажи я обратилась к нему со словами: «Спасибо за отличную сделку. Позвоните, когда появится новый вариант. Можно уже завтра». Он удивленно посмотрел на меня: «Завтра? Но разве у вас есть деньги? Я думал, последняя сделка поглотила все ваши средства». Я уверенно улыбнулась в ответ: «Для хорошей сделки я всегда смогу найти деньги». — То есть не нужно сосредоточивать все внимание на том, чтобы сначала найти средства, а то так можно никогда и не начать. Нужно в первую очередь подыскать выгодную сделку. Как только я нахожу подходящий объект для инвестирования, то нацеливаю все усилия на поиск денег.

Помимо банков существуют альтернативные источники финансирования инвестиционных проектов, о которых вы узнаете лишь со временем, накопив определенный опыт в сфере инвестирования. Ниже мы поговорим о некоторых из них. Финансирование продавцом. В случае инвестирования в недвижимость в роли банка может выступить сам продавец. Вы подписываете с ним договор о ссуде, в котором оговариваются ее сумма, проценты и сроки погашения. Выплаты из денежного потока. Например, вы покупаете бизнес и подписываете с продавцом, кредитором или инвестором соглашение, согласно которому обязуетесь выплачивать ему определенные суммы из генерируемого бизнесом денежного потока. Помощь кредиторов. Кредиторы бывают разные. В данном случае очень пригодится знакомство с хорошим брокером по операциям с недвижимостью. Они, как правило, знают, какие кредиторы ссужают деньги на те или иные инвестиции. Комиссионные брокеру платит сам кредитор. Передача ипотеки. Иногда недвижимость продается вместе с предоставленным под нее кредитом, то есть покупатель просто берет на себя обязательства по его погашению, то есть обязуется выплачивать установленные проценты и за установленный срок вернуть всю сумму. Другие инвесторы. У некоторых людей много денег, но нет желания, времени или знаний, чтобы заниматься инвестициями. Если вы сможете доказать, что ваше капиталовложение — в недвижимость, бизнес, ценные бумаги, драгоценные металлы и т. д. — принесет инвестору хорошую прибыль, он предоставит вам необходимые средства. Родственники и друзья. Можете предложить им совместное капиталовложение. Вы вкладываете свое время и силы, а они — деньги. Однако в этом случае вы должны учитывать два важных момента. Во-первых, друзьям и родственникам нужно относиться как к инвесторам, а не как к людям, которые вас любят и при необходимости «выручат». Докажите им, что они получат назад свои деньги и сверх того — хорошую прибыль. Лучше всего составить письменное соглашение. Во-вторых, поскольку вы связаны с этими людьми эмоциональными отношениями, я не рекомендую использовать данный способ финансирования капиталовложений. Не стоит рисковать крепкой дружбой ра­ди проекта, который может не увенчаться успехом. Я, например, была свидетелем ссоры, разразившейся в семье, где деверю через несколько месяцев срочно понадобились одолженные невестке деньги, и она отчаянно пыталась найти новый источник средств. Дело того не стоит. Относитесь к каждому капиталовложению как к отдельному бизнесу, потому что, по сути, так оно и есть.

Отсутствие денег — это преимущество — Я поняла, почему в первую очередь нужно искать объект инвестирования. Но мне не совсем понятно, как отсутствие денег может быть преимуществом. Мне кажется, вам нелегко было их найти, — сказала Трейси. — Мы действительно потратили немало сил и времени, как и во время следующих сделок, — ответила я. — На самом деле у нас практически никогда не было на руках суммы, необходимой для первого взноса. Сначала потому, что денег вообще было мало, потом — потому, что большая их часть была во что-нибудь вложена. — И отсутствие денег дает тебе преимущество потому, что... — настаивала Трейси. — Потому, что заставляет думать, проявлять изобретательность. Вместо одного способа финансирования капиталовложений — использования собственных средств — сейчас у меня в запасе целый арсенал приемов. И я никогда не допущу, чтобы отсутствие денег помешало мне использовать хорошую возможность для инвестирования. Просто диву даешься, на что способен человек, когда действительно чего-то хочет, — сказала я. — Богатый папа научил Роберта никогда не говорить: «Я не могу себе этого позволить». Как только ты говоришь «я не могу», мыслительный процесс автоматически приостанавливается. Вместо этого нужно спрашивать себя: «Каким образом сделать так, чтобы я мог себе это позволить?» Этот вопрос заставляет мозг работать и искать ответ. Где взять деньги Большинство людей в первую очередь отправляются за ссудой в обычный банк. Получив первый отказ, они сдаются со словами: «Я не могу получить кредит». И снова это «не могу». Только они не понимают одного: банк, в который они обратились, просто не выдает ссуды на покупку недвижимости или бизнеса такого типа. Разные банки предоставляют кредиты на разные инструменты инвестирования.