Цитаты из книги «Бизнес на распродажах имущества банкротов»

Безнадежный долг может образоваться вследствие: • ликвидации должника; • банкротства должника; • истечения срока исковой давности; • отсутствия по месту нахождения и отсутствия информации о наличии имущества.

Организатор торгов должен быть аккредитован в той же саморегулируемой организации, что и арбитражный управляющий.

В данном виде инвестирования прибыль делается на покупке, поскольку дороже рыночной стоимости объект у вас никто не купит.

Вам нужно посмотреть аккредитацию организатора в саморегулируемой организации (СРО). СРО до аккредитации собирает все сведения и документы об организаторе торгов, так что, даже если подход к процедуре формальный, все равно соблюдаются минимальные правила, то есть кому попало аккредитацию не выдадут.

• Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ[8] «О несостоятельности (банкротстве)».

• Кадастровый паспорт и документы из БТИ. Это документы, в которых отражается фактическое состояние жилья. • Технический паспорт жилого помещения, поэтажный план, экспликация. Технический паспорт – это подробный план помещения с описанием всех его элементов. Он содержит данные о площади помещения, количестве комнат, материале, из которого изготовлены стены и перегородки, а также об инвентарной стоимости помещения. На этом этапе важно посмотреть, есть ли незаконные перепланировки. Учитываем, что в случае их наличия могут потребоваться дополнительные расходы на согласование. • Информация о задолженностях по квартплате. Узнаем у организатора, есть ли задолженности по коммунальным услугам, на каких условиях предоставляются данные услуги. • Информация о бывшем собственнике. Для анализа информации о собственнике имущества из открытых источников рекомендуем воспользоваться алгоритмом, приведенным в книге «Кредиторы vs дебиторы. Антикризисное управление долгами».

наш должник является собственником недвижимости. Смотрим, не зафиксирована ли информация о долевой собственности. • Документ-основание (договор купли-продажи, передачи, мены, дарения, инвестирования, свидетельство о праве на наследство, постановления, решения суда), по которому должник стал собственником имущества, и акт приема-передачи. Убеждаемся в том, что по документам должник является собственником недвижимости. Смотрим, на каком основании он владеет имуществом. • Выписка из домовой книги. В ней содержится информация о гражданах, зарегистрированных в квартире к моменту выдачи выписки. Сюда же вносится информация о временно отсутствующих жильцах, имеющих право на проживание в квартире на законных основаниях. Она дает возможность убедиться в том, что третьи лица не будут иметь права на пользование жильем, когда вы станете собственником квартиры. • Выписка из ЕГРП. (Подробнее – в разделе 4.8 «Проверка юридической чистоты объекта».)

Рассмотрим документы, которые нужно запрашивать по жилой недвижимости. • Свидетельство о праве собственности. Убеждаемся в том, что по документам

На первом этапе мы запрашиваем документы по лоту. Это документы, подтверждающие право собственности, документы о постановке на учет либо о государственной регистрации, фото объекта и отчет об оценке, информация об обременениях.

Правило 1. Ищите иголку в стоге сена.