Гораздо интереснее (и выгоднее) подумать на этом этапе:
какие типы покупателей (согласно нашей классификации, всего этих типов восемь) будут заинтересованы в нашем комплексе;
что для этих покупателей важно;
что есть у конкурентов, что мы можем предложить, чтобы не конкурировать только ценой квадрата;
какие особенности будут у вашего проекта;
как можно обыграть участок, окружение;
как можно использовать свои и чужие наработки для создания уникальных или выделяющихся объектов.