Цитаты из книг автора «Галина Парусова»

Решение приобрести вашу квартиру необходимо зафиксировать письменным обязательством, при этом поставив вопрос о получении предоплаты как знака серьёзности намерения о покупке. Если же покупатель не спешит связывать себя подобным обязательством, лучше с ним не иметь дела и продолжить работу.

Несколько блиц-советов: – сделайте качественную генеральную уборку квартиры, наведите везде порядок; – если в квартире пока находится мебель, уберите все мелкие предметы, служащие украшениями, с поля зрения; считается, что они захламляют квартиру; – если мебель из квартиры вывезена, оставьте хотя бы шторы и люстры, с ними квартира выглядит уютнее; – не впускайте сразу в квартиру всех желающих посмотреть её, назначайте показы на разное время; – во время показа держите пришедших в зоне своего внимания, особенно в том случае, если вы живете в продаваемой квартире; – лучше отвечать на поставленные вопросы, нежели самому рассказывать о квартире, доме, соседях; – знайте параметры вашей собственности; имейте при себе ксерокопии правоустанавливающих документов; – если во время просмотра покупатели начинают говорить о торге, лучше уйти от обсуждения этого вопроса, потому что психологически это всегда легче сделать по телефон.

Что в квартире может снижать её стоимость? – многочисленные переходы права собственности, то есть громоздкая «история» квартиры (от 5 и больше), – невозможность указать в договоре полную рыночную стоимость квартиры, невозможность покупки квартиры с использованием ипотечных средств, когда владелец отказывается от покупателей-«ипотечников», – неузаконенная перепланировка, – первый и второй этажи в многоэтажном доме (по стандартам Москвы), – последний этаж без техэтажа в доме с лифтом, – четвёртый и пятый этаж в «пятиэтажках» без лифта, – угловая квартира, – отсутствие балкона или лоджии, – квартира без телефона или со спаренным телефоном, – смежные комнаты, – газовая колонка, – совмещённый санузел, – слабый напор воды, – старые коммуникации, – окна выходят на северную или южную сторону, шумную улицу, железнодорожные или трамвайные пути, эстакаду, промзону, кладбище, – плохая транспортная ситуция, например, если в Москве квартира расположена в 6 – 10 остановках на наземном транспорте от станции метрополитена, – требует полного косметического или капитального ремонта, – пол покрыт линолеумом или деревянными досками, – в доме лифт старого образца (без автоматически открывающихся дверей), – подъезд не закрывается на кодовый замок, – грязный подъезд, – запущенный двор, – дом, в котором находится квартира, требует капитального ремонта, – неразвитая инфраструктура. Вышеназванные условия не стоит считать догмой. При оценке недвижимости всё очень индивидуально.

Тип дома (кирпичный, панельный, блочный, монолитный, деревянный, монолитно-кирпичный). – Перекрытия в доме (железобетонные, смешанные, деревянные). – Обслуживание дома, эксплуатационные расходы. – Насколько развита инфраструктура (магазины, рынки, предприятия сферы услуг, торговые центры, детские сады, школы, поликлиники, места для отдыха и занятий спортом) – Транспортное обеспечение района – Общее состояние квартиры, как давно был сделан ремонт, в том числе и капитальный. (К сожалению, свежий ремонт не оценивается в полную стоимость, но существенно помогает более быстрой реализации жилого объекта.) – Условия продажи квартиры (свободная продажа, альтернативная, расселение квартиры, разъезд в несколько адресов. Свободные квартиры, например, в Москве, оцениваются на 10% дороже).

Лифт, в том числе грузовой, количество лифтов в подъезде. – Подземный гараж, автостоянки рядом с домом, платные парковки. – Телефон (в связи с развитием мобильной связи данный показатель постепенно теряет актуальность). Если же телефон важен для вас, в момент подписания договора купли-продажи у нотариуса возьмите с продавца заявление о том, что он согласен на переоформление телефонного номера на имя нового владельца. – Интернет, кабельное телевидение – Современные стеклопакеты. – Наличие лоджии или балкона, застеклены они или нет. – Возможность использовать квартиру под офис или магазин в том случае, если она находится на 1 этаже. – Тамбур, объединяющий несколько квартир, количество квартир в нём.

Этаж (квартира, расположенная на первом этаже, теряет в среднем 10% от стоимости (за исключением квартир, расположенных в домах в центре города или на первой линии в проходных местах, когда можно осуществить перевод жилого помещения в нежилое для использования в коммерческих целях); расположенная на последнем этаже, 2 – 5% от стоимости, если в доме нет полноценного технического этажа. В том случае, если техэтаж имеется, последний этаж не является понижающим цену критерием) (по стандартам Москвы). – Состояние подъезда и придомовой территории. – Кодовое запирающее устройство, домофон, консьерж, охрана, сигнализация – Контингент, соседи в доме. – Куда выходят окна (во двор, на шумную улицу, в тихий переулок, на эстакаду, на железную дорогу), вид из окна. – Тип входной двери (обычная, металлическая, бронированная).

Количество квадратных метров. Помните о такой закономерности: чем больше квадратных метров имеет квартира, тем ниже стоимость 1 квадратного метра в ней (речь идёт о линейке квартир в однотипном доме, например, если рассматривать одно-, двух-, трёхкомнатные квартире в «пятиэтажке», то самой дорогой стоимостью квадратного метра будет цена за метр у однокомнатной квартиры, а если в этом доме имеются коммунальные квартиры, то в таком случае самая высокая цена за квадратный метр будет у комнаты). – Количество переходов права собственности (первичные документы или многочисленные сделки в истории квартиры). Учитывая факт, что с развитием рынка недвижимости в России становится сложнее подобрать квартиру с первичными правоустанавливающими документами, в рекламном объявлении о продаже подобных квартир рекомендую указывать информацию о «первичке» для привлечения большего числа потенциальных покупателей. Уверена, что на ваше объявление «клюнут» не только агенты недвижимости, которым практически не придётся проверять историю жилого помещения, но и покупатели, подбирающие жильё самостоятельно, понимающие, что с «первичкой» они могут ощутимо сэкономить деньги и не привлекать специалиста по экспертизе недвижимости. – Расположение (район города, его престиж, экология). – Высота потолков (250 см или выше). – Планировка (смежные или изолированные комнаты, совмещённый или раздельный санузел, количество санузлов, размеры кухни, наличие вспомогательных площадей, например, кладовок, встроенных шкафов, антресолей, гардеробных; есть ли возможность осуществить перепланировку и узаконить её).

– Тип жилья (комната в коммунальной квартире, квартира эконом-класса, квартира улучшенной планировки, квартира в доме современных серий КОПЭ, П44Т, П3М и др., квартира бизнес-класса

чтобы качественно оценить недвижимость, надо учитывать не менее 20 параметров.

Существует лёгкий и достаточно простой способ оценки недвижимости – просмотр и изучение данных в газетах и журналах по недвижимости, публикующих объявления о продаже жилья, используя так называемый аналоговый метод. Что подразумевает данный метод? Он означает внимательное изучение цен на квартиры, подобные вашей по району, метражу, категории дома, состоянию.