Цитаты из книги «Строительство дома быстро и дешево»

Другими словами, земельный участок не находится в частном владении, его предоставляет администрация муниципального образования.

Кроме того, необходимо оценить почву на участке, ведь при всей живописности окружающей природы может оказаться, что в данном месте требуется возведение особо сложного и дорогого фундамента, что существенно увеличит стоимость строительства.

В противном случае высока вероятность того, что строительство дома окажется слишком дорогим за счет вынужденного выбора дорогостоящего фундамента. При помощи проб грунта можно проанализировать до 20 его параметров – пластичность, прочность, кислотность и др. Не следует думать, будто химические характеристики грунта неважны для строительства. Порой грунтовые воды обладают таким составом, что способны разрушить материалы, из которых возводится фундамент. В таком случае вопрос о типе фундамента отпадает: строительство либо невозможно в принципе, либо является настолько дорогостоящим, что просто не имеет смысла. Чтобы выявить характеристики грунта и глубину залегания грунтовых вод, на участке пробивают скважину (шурф). Ее можно выкопать вручную: на глубину 0,6–0,8 м – лопатой, а дальше (до 2–8 м) – при помощи ручного бура. При этом образцы грунта следует отбирать с промежуточных глубин. Скважину можно вырыть и при помощи машины с буровой

осуществляется без получения необходимых согласований, проведения государственной экспертизы и получения положительного заключения, то такое строительство незаконно и запрещено. Государственную экспертизу осуществляют: ♠ экологическую – Государственный комитет по охране окружающей среды; ♠ вневедомственную – Управление государственной вневедомственной экспертизы. В соответствии с п. 1.5 (в) Положения о проведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной, предпроектной и проектной документации в Российской Федерации экспертизу могут осуществлять федеральные органы исполнительной власти, уполномоченные на проведение ведомственной экспертизы. Исходно-разрешительную и проектную документацию следует представить в согласовывающие инстанции. Согласова

Материалы топографических и инженерно-геологических изысканий должны быть сданы и зарегистрированы в отделе геолого-геодезической службы КГА. Один экземпляр этих документов сдается в КГА – в территориальный фонд топографо-геодезических материалов. Итак, исходная разрешительная документация собрана. Теперь нужно заняться согласованиями. В соответствии с законодательством Российской Федерации все проекты строительства зданий и сооружений подлежат государственной экспертизе. Так, согласно п 1.1 Положения о проведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной, предпроектной и проектной документации в Российской Федерации градостроительная и проектная документация до ее утверждения подлежит государственной экспертизе, независимо от источников финансирования и формы собственности объектов. Если же строительство осу

данном участке, если он не является вашей собственностью, а арендуется). После того как вся вышеперечисленная разрешительная документация будет собрана, необходимо получить разрешение на производство земляных и строительно-монтажных работ. Потребуется также окончательное разрешение на строительство, которое выдает межведомственная комиссия. Не забудьте, что именно она принимает дом в эксплуатацию по завершении строительства. Топографические изыскания (съемку) выполняют специальные изыскательские организации (найти такую организацию можно по объявлению в СМИ или Интернете). Результаты их работы передаются застройщику либо в виде чертежей, либо на магнитных носителях; это следует специально оговаривать в техническом задании. Если топографическая съемка производилась ранее и ее срок не превышает двух лет, то можно разрабатывать проектную документацию на основании этих сведений.

♠ проект дома; ♠ заверенную копию лицензии на выполнение проектных работ; ♠ акт обследования участка перед строительством или план топографической съемки. Если общая площадь дома будет превышать 500 м2, то потребуется получить АПЗ, выдачей которого занимается районный комитет по архитектуре. АПЗ содержит все требования, которые необходимо соблюдать при строительстве: экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные; требования по охране памятников истории и культуры; указания на строительство в особых условиях; требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе строительства. Получить АПЗ довольно просто. Для этого нужно представить заявку и документы, утверждающие право собственности на данный земельный участок (или разрешение собственника земельного участка на проектирование дома на дан

♠ разрешение на проведение топографо-геодезических работ и инженерно-геологических изысканий для строительства. Без данного разрешения все изыскательские работы также будут незаконными. Чтобы получить постановление местного органа исполнительной власти о разрешении на строительство дома, вы должны представить: ♠ заявление установленного образца на имя главы местного органа исполнительной власти с просьбой разрешить строительство дома на соответствующем земельном участке; ♠ паспорт и его копию; ♠ документ, подтверждающий право пользования земельным участком, и его копию; ♠ план земельного участка; ♠ постановление (ходатайство) органа исполнительной власти о разрешении на строительство;

и архитектуре (КГА) о предоставлении права на строительство нового объекта и ведение необходимых для этого проектно-изыскательных работ. Учтите: даже если проектно-изыскательские работы проведут специалисты экстра-класса, но данного распоряжения (постановления) у вас не будет, то вы просто-напрасно выбросите деньги на ветер; ♠ документ об оформлении границ земельного участка; ♠ разрешительное письмо КГА; ♠ строительный паспорт объекта; ♠ архитектурно-планировочное задание (АПЗ); ♠ разрешение на инженерное обеспечение объекта; ♠ технические условия на инженерное обеспечение объекта; ♠ технические условия Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям;

Проведение государственной экспертизы (согласования) проектной документации направлено на то, чтобы обеспечить при строительстве объекта соблюдение прав граждан и юридических лиц, интересов государства и города (поселка). Согласование проектной документации осуществляется в несколько этапов. На первом этапе необходимо собрать первичные документы: ♠ распоряжение (постановление) председателя комитета по градостроительству