Цитаты из книги «Вещное право»

Более того, право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только на основании судебного решения об отказе в виндикации вещи, «но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют»

Однако в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 217-ФЗ) недвижимая вещь признается принадлежащей именно добросовестному приобретателю (получившему вещь от неуправомоченного лица) с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности, за исключением случаев, когда она может быть виндицирована у него по правилам ст. 302 ГК РФ.

Таким образом, для определения возможности виндикации вещи у добросовестного приобретателя «суду следует установить: 1) факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; 2) возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; 3) знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение»[426]

у добросовестного приобретателя, олицетворяющего интересы имущественного оборота[421], вещь может быть истребована лишь в двух установленных законом случаях, когда интересы собственника или иного титульного владельца по тем или иным причинам следует предпочесть интересам добросовестного владельца

Вещную защиту любого титульного владения не следует смешивать с традиционной владельческой (посессорной) защитой, которая предполагает защиту владения вещью, опирающегося только на факт, а не на право (и потому не требующего доказательств титула владения, как это имеет место при петиторной защите, например, с помощью виндикационного или негаторного иска). В отечественном праве посессорная защита предоставляется фактическому (беститульному) владельцу вещи, в отношении которой течет срок приобретательной давности (п. 2 ст. 234 ГК РФ), т. е. не являющемуся формальным собственником вещи. Однако такое лицо вправе защищать свое владение вещноправовыми исками в отношении не всех третьих лиц, а только тех, которые также не имеют никакого титула на данную вещь. Очевидно, что в основе такого законодательного решения лежит необходимость борьбы с самоуправством (подробнее о защите владения см. п. 2 § 2 гл. 2 и п. 1 § 2 гл. 9 настоящей работы).

с помощью негаторного иска устраняются различные препятствия в осуществлении вещного права, которое не оспаривается нарушителем, тогда как в иске о признании права объектом спора является само наличие вещного или иного права, а не устранение препятствий в его осуществлении.

Это положение исключает установление на них единого вещного права, а также свидетельствует об искусственности указанных «квазивещных» прав и их несоответствии классическим представлениям об ограниченных вещных правах.

Поскольку абсолютные вещные права действуют в отношении всех третьих лиц и должны соблюдаться ими, последние должны быть ясно осведомлены о содержании указанных прав, количество которых к тому же должно быть «обозримым», а новые приобретатели вещей (например, обремененных ограниченными вещными правами) должны заранее точно знать, что именно они приобретают.

В римском частном праве сервитуты предшествовали появлению иных ограниченных вещных прав, тогда как в современном российском законодательстве они появились позднее прав пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования[344].

под ограниченным вещным правом следует понимать прямо закрепленное законом и зарегистрированное в государственном реестре абсолютное гражданское право, устанавливающее ограниченное хозяйственное господство над чужой недвижимой вещью.