Апелляционная комиссия при Росреестре – специально созданный коллегиальный орган, который рассматривает жалобы на решения о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав.
Важно знать: обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.
Срок для обжалования решения в апелляционной комиссии – 30 дней с момента принятия самого решения.
Когда вы подаете жалобу в апелляционную комиссию, вы должны указать какой норме какого закона не соответствует решение государственного регистратора и что конкретно вы просите у комиссии.
Аренда земельного участка – временное право владения чужим (или государственным) участком. При аренде земельного участка из публичной (государственной) собственности, его можно сдать в субаренду или переуступить право аренды за плату. В случае, если договор аренды земельного участка публичной собственности заключен на срок до пяти лет – переуступка права допускается с СОГЛАСИЯ арендодателя, а если договор заключен на срок свыше пяти лет – переуступка права допускается при условии УВЕДОМЛЕНИЯ арендодателя. При регистрации переуступки права в Росреестр во избежание приостановления государственной регистрации необходимо представить Согласие или Уведомление о переуступке.
Архивная справка (выписка) – документ, который можно получить в архивном отделе местной администрации или архиве субъекта РФ в виде копии нужного документа или выписки из него. Иногда именно архивные сведения о земельном участке позволяют установить истину по делу и восстановить площадь земельного участка или права на землю.
Важно: архивы как правило предоставляют информацию при наличии реквизитов нужного документа (дата издания, номер, выдавший орган). Но если этих данных нет – ограничивайтесь периодом возможного издания. Архивные сведения в отношении отдельного лица могут быть предоставлены самому лицу или представителю по нотариальной доверенности. Если документы запрашиваются в отношении умершего или прежнего правообладателя недвижимости – необходимо подтвердить отношение заявителя к данному объекту (предоставить документы о наследовании, купле-продаже и т.д.).
Временный характер сведений ЕГРН – наследие ранее действовавшего законодательства, в соответствии с которым при постановке на кадастровый учет земельного участка или здания до момента регистрации права на него такие сведения носили временный характер.
В настоящее время Временный характер сведений ЕГРН сохраняется до момента государственной регистрации права собственности или аренды, но не позднее 1 марта 2022 года. Следите за поправками, возможно этот срок продлят.
По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН.
Обратите внимание:
– образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, сведения о котором носят временный характер, не допускается;
– сведений об объекте недвижимости, которые носят временный характер, могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника или собственников исходного объекта недвижимости, а если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Чем еще опасен временный статус сведений ЕГРН?
Если вы, например, получили решение суда о признании права собственности на участок и не пошли его исполнять и регистрировать право – со временем объект их ЕГРН исключат и в суд подавать придется заново. Поэтому не тяните с исполнительным производством.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это документ, который подтверждает:
а) регистрацию права в ЕГРН,
б) характеристики земельного участка или объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, границы (если есть), координаты границ участка (X,Y), текущую категорию и вид разрешенного использования, текущую кадастровую стоимость, кадастровые номера смежных землепользователей (если их границы отмежеваны), текущие обременения участка, сведения о которых также внесены в ЕГРН (сведения о планируемом изъятии участка для государственных или муниципальных нужд, сведения о расположении участка в зонах с особыми условиями использования территории (газопровода, трубопровода, памятника истории и культуры, охранной зоне Особо охраняемой природной территории и т.п).
Где и как получить:
– в МФЦ (Многофункциональном центре государственных и муниципальных услуг),
– в офисе Росреестра (доступно не во всех регионах),
– через личный кабинет на сайте Росреестра.
Сколько стоит:
– 870 руб./1 шт. на бумажном носителе,
– 400 руб./100 шт. при заказе выписки из Личного кабинета на сайте Росреестра при помощи сервиса доступа к ФГИС ЕГРН
Обратите внимание:
– если сведения о какой-либо зоне с особыми условиями использования территории не внесены в ЕГРН и не видны в выписке, это не значит, что такой зоны не существует. Она просто не видна. Если речь идет о сопровождении сделки, принятии решения покупать/не покупать участок, ведении дела в суде – собирайте максимум информации об участке в местной и районной администрации, архивах, у сетевиков, в местном комитете/министерстве по природным ресурсам, комитете/министерстве по охране памятников истории и культуры (на участке или вблизи него могут находиться выявленные, но не учтенные памятники истории и культуры, которые могут повлечь запрет или существенное удорожание строительства);
– если сведения о правах на земельный участок или объект недвижимости не внесены в ЕГРН, это не значит, что их не существует. Они могут быть ранее возникшими и содержаться в похозяйственных книгах, данных Бюро Технической Инвентаризации, архивных делах нотариусов;
– выписка из ЕГРН не отвечает на вопрос в какой территориальной зоне согласно Правил землепользования и застройки расположен земельный участок. На этот вопрос отвечает градостроительный план земельного участка или выписка из Правил землепользования и застройки/ИСОГД (информационной системы обеспечения градостроительной деятельности);
– выписка из ЕГРН не отвечает на вопрос какие именно ограничения и запреты установлены в конкретной зоне с особыми условиями использования территории, необходимо дополнительно изучить специальное законодательство (например, режим хозяйственной деятельности в придорожной полосе, водоохранной зоне, охранной зоне газопровода и т.д.)
– выписка из ЕГРН формально не имеет срока действия, однако для принятия юридически значимых решений или подачи исков всегда заказывайте свежую выписку.
Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) – одна из характеристик правового статуса земельного участка. В дополнение к категории земельного участка детализирует как именно можно использовать земельный участок в конкретном случае. Вид разрешенного использования земельного участка можно изменить через офис Росреестра/МФЦ/Портал Госулуг в рамках действующего в Правилах землепользования и застройки муниципального образования градостроительного регламента.
Что такое градостроительный регламент? Это простыми словами перечень разрешений и ограничений для строительства в конкретной территориальной зоне. В какую конкретно территориальную зону попадает участок клиента Вы сможете узнать на сайте ФГИС ТП, открыв карту градостроительного озонирования и найдя на ней участок клиента.
В градостроительных регламентах устанавливаются:
– основные виды разрешенного использования участка (их изменение между собой возможно по заявлению собственника, без дополнительных разрешений и согласований);
– условно-разрешенные виды использования (изменить текущий ВРИ можно только при условии прохождения дополнительной процедуры пупочных слушаний);
– вспомогательные виды разрешенного использования (отдельно в выписке из ЕГРН они, как правило, не прописываются и существуют как дополнение к основным ВРИ).
Выписка из Генерального плана – документ, который выдается по заявлению любого лица (не обязательно правообладателя) в подтверждение информации в какой функциональной зоне согласно действующей редакции Генерального плана находится конкретный земельный участок. Необходима для принятия решения покупать/не покупать участок, а также для определения перспектив дальнейшего использования или оценки законности/незаконности отказа в выдаче разрешения на строительство.
Выписка из Правил землепользования и застройки – документ, который выдается по заявлению любого лица (не обязательно правообладателя) в подтверждение информации в какой территориальной зоне согласно действующей редакции Правил землепользования и застройки находится конкретный земельный участок. Необходима для принятия решения покупать/не покупать участок, а также для определения перспектив дальнейшего использования, изменения ВРИ или оценки законности/незаконности отказа в выдаче разрешения на строительство.
Обратите внимание: в некоторых муниципальных образованиях выписки из Генерального плана и Правил землепользования и застройки предоставляются в виде выписки из АСОГД/ИСОГД (Автоматизированной системы обеспечения градостроительной деятельности/информационной системы обеспечения градостроительной деятельности) и доступны для заказа как в администрации муниципального образования, так и через МФЦ, или через портал Госуслуг. В некоторых муниципальных образованиях за предоставление таких выписок установлена и взимается плата.
Выписка из Похозяйственной книги – документ, который выдается в местной администрации по установленной форме и является самодостаточным, чтобы зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Для регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства или любой иной вид разрешенного использования такая выписка не подойдет, однако, например, может пригодиться в суде для подтверждения факта владения участком определенной площади, по конкретному адресу или конкретным человеком.
Гаражная амнистия – Федеральный закон от 5 апреля 2021 года №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), в соответствии с которым до 1 сентября 2026 года установлен упрощенный порядок оформления права собственности на гаражи и земельные участки под ними.
Гараж можно оформить при одновременном соблюдении трех условий: – гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй,
– гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004),
– гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Для оформления земельного участка под гаражом необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, далее подать в орган местного самоуправления заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (срок принятия решения – 30 дней), далее необходимо повторно обратиться к кадастровому инженеру для формирования межевого плана, с этим межевым планом обратиться в МФЦ для постановки участка на государственный кадастровый учет, получить выписку из ЕГРН и повторно обратиться в администрацию для принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
С этим решением повторно обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности на земельный участок и на гараж. На гараж должен иметься старый технический паспорт или вновь подготовленный технический план.
Что делать, если гараж не капитальный?
Во-первых, земля под ними не оформляется в собственность или в аренду.
Муниципалитет утверждает схему размещения некапитальных гаражей на своей территории, где отражаются места размещения этих гаражей. Порядок разработки этой схемы и включения в нее некапитальных гаражей устанавливается регионом.
По закону в эту схему могут входить и существующие некапитальные гаражи. По вопросу включения Вашего гаража в муниципальную схему требуется обратиться в муниципалитет.
Во-вторых, следует учесть, что размещение некапитальных гаражей осуществляется за плату, размер которой устанавливается органами власти в зависимости от того, на участке федеральной, региональной или неразграниченной государственной собственности.
Существует одна особенность, которая распространяется на гаражные кооперативы, которые сохранили свои права на землю (которые ранее были наделены правом постоянного (бессрочного) пользования), где расположены некапитальные гаражи.
В частности, для граждан, владеющих некапитальными гаражами в таких кооперативах, закон также предусмотрел возможность БЕСПЛАТНОЙ приватизации земельных участков.
Также для инвалидов закон «о гаражной амнистии» предусмотрел новый вид льготы в виде возможности первоочередного права на предоставление земельного участка для размещения гаража
Данное право предусматривает, что инвалиду для строительства нового гаража свободный земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов. При этом арендная плата не может быть выше земельного налога.
Обратите внимание:
О проекте
О подписке