Цитаты из книг автора «Алексей Кузнецов»

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

Существуют ли обязательные условия, соблюдение которых необходимо для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства? Да, в законе прописаны семь таких условий (обращаем внимание на то, что только одновременное соблюдение всех условий делает возможной передачу объекта незавершенного строительства):

проект решения о создании ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива.

отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок;

заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства;

Кооператив подлежит обязательной государственной регистрации, для которой понадобятся заявление застройщика в лице арбитражного управляющего и определение арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Как создается ЖСК? Очевидно, что участники строительства не обладают специальными знаниями, которые необходимы для создания и функционирования ЖСК, поэтому всю необходимую информацию им сообщает арбитражный управляющий. В целях подтверждения факта ознакомления участников строительства с данной информацией арбитражный управляющий обязан направить им заказное почтовое отправление с уведомлением о вручении либо собрать подписи участников строительства, которые подтверждают их ознакомление с порядком создания и деятельности ЖСК. Такое ознакомление происходит перед проведением собрания участников строительства.

Кому передаются права застройщика на объект незавершенного строительства? Права передаются созданному участниками строительства ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу.