Цитаты из книги «Банкротство застройщика. Теория и практика защиты прав граждан – участников строительства»

проект решения о создании ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива.

отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок;

заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства;

Кооператив подлежит обязательной государственной регистрации, для которой понадобятся заявление застройщика в лице арбитражного управляющего и определение арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Как создается ЖСК? Очевидно, что участники строительства не обладают специальными знаниями, которые необходимы для создания и функционирования ЖСК, поэтому всю необходимую информацию им сообщает арбитражный управляющий. В целях подтверждения факта ознакомления участников строительства с данной информацией арбитражный управляющий обязан направить им заказное почтовое отправление с уведомлением о вручении либо собрать подписи участников строительства, которые подтверждают их ознакомление с порядком создания и деятельности ЖСК. Такое ознакомление происходит перед проведением собрания участников строительства.

Кому передаются права застройщика на объект незавершенного строительства? Права передаются созданному участниками строительства ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Как принимается решение о погашении требований таким способом? Арбитражный управляющий выносит вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок на собрание участников строительства. Срок вынесения такого вопроса – не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты утверждения арбитражного управляющего. Такое собрание принимает решение по правилам ст. 201.12 Закона о банкротстве. При этом решение считается принятым, если за него было отдано 3/4 голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.

создания ими жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и передачи на баланс такого кооператива недостроенного застройщиком многоквартирного дома.

Перевод денежных требований в реестр требований о передаче жилых помещений осуществляется на основании заявления об исключении требований из реестра денежных требований и одновременном включении в реестр требований о передаче жилых помещений, а обратный – на основании заявления об исключении требований из реестра требований о передаче жилых помещений и одновременном включении в реестр денежных требований.

Поскольку реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов, то, включив свои требования в один из них, заявитель уже реализовал свою возможность потребовать от застройщика восстановления нарушенных прав[31].