Помимо основополагающих вещей: предмета договора, цены, – в договоре купли-продажи прописывается целевое использование земельного участка, ради чего вы его покупаете. Допустим, в договоре указано ИЖС. Если в дальнейшем окажется, что этот земельный участок невозможно использовать для индивидуального жилищного строительства, то вы будете иметь право вернуть все денежные средства.
Следующее, что нужно обязательно прописать, – это обременения, ограничения, возможные споры, залоги. Как я уже отмечал выше, в наши дни на карту накладывается все больше санитарно-защитных зон. И здесь закон работает аналогично: если в договоре не указано обременение (к примеру, что на участке нельзя строить) и при этом написано, что это земельный участок для индивидуального жилищного строительства, то если вы не сможете построить там дом, то потребуете расторжение договора и получение денег с продавца назад. Естественно, желательно, чтобы вся сумма, которая переходит по сделке, была указана в договоре купли-продажи земельного участка. Тогда у вас будет возможность вернуть все эти деньги.