Цитаты из книги «Полный курс гражданского права России. Часть I. Общая часть»

Правила об ипотеке недвижимого имущества аналогичным образом применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Кроме того, правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Закона об участии в долевом строительстве.

Базанова, отмечавшего, что ипотека простирается на все телесные составные доли недвижимости, без различия, будут ли это существенные или несущественные доли. Отделенные от целого доли остаются обремененными ипотекой; присоединенные доли к обремененной недвижимости подвергаются ипотечному бремени увеличиваемой ими недвижимости; ипотека поражает и то, что созидается на недвижимости, кроме только того, что имеет преходящую цель или соединяется с почвой в целях осуществления права292.

Согласно ст. 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Предметом ипотеки также может быть незавершенное строительством недвижимое имущество, возводимое на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Наряду с залогом движимого имущества на практике широко применяется залог недвижимости (ипотека), например, для обеспечения кредитных обязательств физических лиц при приобретении ими жилья (квартиры или дома). Дело в том, что залог недвижимости (ипотеки) относится к наиболее ликвидным видам обеспечения, в связи с чем данный вид залога получил наибольшее распространение в банковской сфере, кредитующей физических и юридических лиц.