На практике указанный договор (для жилых помещений) используется чаще всего в трех случаях:
• при съеме дорогой квартиры или дома, где потенциальный жилец планирует сделать за свой счет хороший ремонт (произвести неотделимые улучшения);
• то же, но с последующей сдачей третьим лицам (в субаренду);
• с последующим выкупом на юридическое лицо.