Цитаты из книг автора «Сергей Миронов»

Если на момент приобретения объекта недвижимости продавец состоял в зарегистрированном браке, то необходимо нотариальное согласие супруга либо брачный договор. Если продавец не состоял в браке, то для государственной регистрации перехода права достаточно его заявление об этом в простой письменной форме. Если земельный участок находится в лесу или по его границе, зайдите в участковое лесничество и уточните об отсутствии пересечения границ земельного участка с землями лесного фонда. За письменным подтверждением необходимо обращаться в Федеральное агентство лесного хозяйства или соответствующую проектную организацию.

Один из действенных методов выявления обманщика – попросить продавца привлечь ещё людей для участия в сделке. Например, связаться с его супругом или юристом, а может, предыдущим собственником, у которого он сам купил. Чем больше людей со стороны продавца, тем ниже риск обмана.

Чтобы минимизировать риск пересечения с частными и муниципальными землями, изучите официальные документы. Для садоводческих участков желательно увидеть проект планировки и застройки территории СНТ. Для участков в населенных пунктах – ситуационный план территории муниципального образования с нанесёнными на него планами земельных участков. В этих документах изображаются размеры участков, порядковые номера, адреса, соседние участки.

Осматривая земельный участок на местности, не поленитесь отойти на 100 метров от его границ. Обратите внимание на столбики, таблички, линии электропередач, водоемы, находящиеся вблизи участка. Это явные признаки охранных зон. Для установления наличия пересечения таких зон с участком необходимо вызвать кадастрового инженера. Обяжите его согласовать межевой план с организациями, чьи коммуникации или земли могут проходить по участку или вблизи него.

Когда участок находится рядом с огромной площадью неразграниченной земли, будьте особенно внимательны к ситуационным и правоустанавливающим документам. Например, границы участков у леса и тем более с лесными деревьями часто пересекаются с землями лесного фонда.

Если линия электропередачи (ЛЭП) является высоковольтной с напряжением в сети 6 или 10 киловольт, то без покупки трансформатора Вы не сможете присоединить свой дом к линии. Визуально её легко спутать с низковольтной ЛЭП 220 и 380 вольт. Помните, Вы сможете непосредственно присоединить дом только к низковольтной ЛЭП. Такая воздушная линия обычно состоит из четырех проводов на фарфоровых или стеклянных изоляторах, закрепленных на бетонных или деревянных столбах, расстояние между которыми около 30 метров. Могут использовать самонесущий изолированный провод (СИП), который сплетен как косичка, а издалека выглядит как один провод. Часто на низковольтной линии висят фонари уличного освещения. Обратите внимание, выполнены ли отводы от линии, ведущие непосредственно к домам. Существуют частные ЛЭП, принадлежащие физическому или юридическому лицу (СНТ, производственной организации). В таком случае Вы сможете подключиться к ЛЭП только с их письменного разрешения и скорее всего за плату.

Изменение характеристик земельного участка, снижающих цену Невозможно устранить: 1.1.  Огромная высоковольтная линия электропередач (от 35 киловольт) рядом с участком или вид с участка на ЛЭП. 1.2.  Шум (от близости трассы, электрички, аэропорта). Можно уменьшить за счет строительства сплошного забора. Возможно улучшить: 2.1.  Плохое дорожное покрытие – устранимо через несколько лет. 2.2.  Отсутствие кадастровых границ – устранимо в течение 2 месяцев. Методы оценки стоимости земельного участка

Уценка стоимости земельного участка Перечисленные ниже пункты должны снижать стоимость конкретного земельного участка по сравнению со стоимостью предложений на территории в радиусе 7 километров, не имеющих этих недостатков: долги перед управляющей компанией или некоммерческим товариществом; старый дом под снос = от 60 тысяч рублей; старый фундамент под снос = от 100 тысяч рублей; сильный шум = минус 20%; вытянутая форма (фасадная граница длиной менее 19м, пропорции сторон более 1:2.5) = минус 20%; общая площадь с низкой ликвидностью (от 17 соток) = минус 10%;

Чтобы не переплатить за участок земли и торговаться с успехом, необходимо научиться оценивать стоимость земельного участка. Это не сложно. Я применяю две формулы. Первая формула больше подходит для объектов в деревнях и СНТ, где количество коммуникаций минимально. Вторая формула подходит для коттеджных поселков, в которых проведены все центральные коммуникации. [Стоимость_по_формуле_1] = [Цена сотки без коммуникаций]*[площадь участка] + [дорога] + [электричество] + [газ] + [водопровод] + [канализация] + [интернет] – [уценка]. [Стоимость_по_формуле_2] = [Цена сотки с коммуникациями]*[площадь

Если планируете жить в доме зимой, то существует большое разнообразие вариантов отопления по стоимости и по удобству использования. Можно отапливать с помощью дровяных печей, каминов и котлов. Котлы бывают электрические, газовые, на твердом топливе, на жидком топливе. Я считаю, что для дома площадью более 150 квадратных метров нужно однозначно задуматься об отоплении природным газом. В любом варианте необходимое количество тепла зависит от утепления стен, пола и потолка дома. На теплоотдачу дома также влияет выбор технологий оконной системы: количество камер в профиле, ширина профиля, тип стеклопакета. Мощность отопительных приборов зависит от площади помещений, которые они будут отапливать. Для грубого расчета берут соотношение, в котором 1 киловатт*час тепловой энергии обогревает 10 квадратных метров площади при высоте потолков не выше трех метров. То есть берете общую площадь дома, делите на 10 и получаете необходимую мощность для отопления в киловаттах. Учтите, что для северных районов страны понадобится до 2 киловатт на 10 квадратных метров, для южных районов – до 0,8 киловатт.