Цитаты из книги «Обеспечение обязательств (залог, поручительство, гарантия)»

чтобы смогла состояться реализация части заложенного имущества, необходимо разделение единого земельного участка на земельные участки, предназначенные для обслуживания заложенных зданий.

Коль скоро стороны совершают одну сделку по поводу всего имущественного комплекса в целом (но не множество сделок по поводу всех элементов, входящих в комплекс), то и для соблюдения требования закона о существенном условии сделки (например, цены) достаточно согласовать это условие применительно ко всему имущественному комплексу. В отношении же отдельных элементов комплекса этого делать не нужно (в противном случае зачем было объединять вещи правовым режимом имущественного комплекса?!). Именно такой подход позволяет совершенно непротиворечиво объяснить практику арбитражных судов, последовательно полагающих, что при продаже по одному договору купли-продажи нескольких объектов недвижимости указание цены каждого из продаваемых объектов не требуется, хотя стороны, разумеется, вправе это сделать

Та часть ценности предмета залога, которая была «обособлена» в договоре залога и обещана залогодержателю, при изменении вещи никуда не исчезает. Она «поглощается» ценностью новой вещи (например, достроенного или реконструированного здания). И если суд может проследить связь (как юридическую, так и фактическую) между прежней вещью и новой вещью, то основания для того, чтобы считать залог (как право на изъятие из вещи той части ее ценности, которая была обещана залогодержателю) прекращенным, просто не обнаруживается[307]. Залог должен по-прежнему обременять вещь.

«приспосабливая» довольно негибкие и консервативные нормы ГК РФ под нужды гражданского оборота, Президиум ВАС РФ, на мой взгляд, сформировал несколько генеральных линий ослабления взаимной связи обеспеченного и обеспечительного обязательства, что позволяет в значительном числе сложных случаев сохранить обеспечительные обязательства и тем самым защитить положение кредиторов.

соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога должно быть квалифицировано как соглашение об изменении договора

При этом залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее

Взыскание на заложенное имущество может быть обращено только в том случае, если будет установлено, что должник нарушил обязательство в связи с такими обстоятельствами, наступление которых влечет за собой гражданско-правовую ответственность.

в Законе об ипотеке (п. 3 ст. 50): «По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, ».

законодатель (неисполнение либо ненадлежащее исполнение).

Основанием для обращения взыскания на предмет залога является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает