Обеспечение обязательств (залог, поручительство, гарантия)

чтобы смогла состояться реализация части заложенного имущества, необходимо разделение единого земельного участка на земельные участки, предназначенные для обслуживания заложенных зданий.

Коль скоро стороны совершают одну сделку по поводу всего имущественного комплекса в целом (но не множество сделок по поводу всех элементов, входящих в комплекс), то и для соблюдения требования закона о существенном условии сделки (например, цены) достаточно согласовать это условие применительно ко всему имущественному комплексу. В отношении же отдельных элементов комплекса этого делать не нужно (в противном случае зачем было объединять вещи правовым режимом имущественного комплекса?!). Именно такой подход позволяет совершенно непротиворечиво объяснить практику арбитражных судов, последовательно полагающих, что при продаже по одному договору купли-продажи нескольких объектов недвижимости указание цены каждого из продаваемых объектов не требуется, хотя стороны, разумеется, вправе это сделать

Та часть ценности предмета залога, которая была «обособлена» в договоре залога и обещана залогодержателю, при изменении вещи никуда не исчезает. Она «поглощается» ценностью новой вещи (например, достроенного или реконструированного здания). И если суд может проследить связь (как юридическую, так и фактическую) между прежней вещью и новой вещью, то основания для того, чтобы считать залог (как право на изъятие из вещи той части ее ценности, которая была обещана залогодержателю) прекращенным, просто не обнаруживается[307]. Залог должен по-прежнему обременять вещь.