skyeng2018

Цитаты из Инвестиции в недвижимость

Читайте в приложениях:
526 уже добавило
Оценка читателей
4.14
  • По популярности
  • По новизне
  • Недвижимость как объект инвестиций — истинное налоговое убежище.
    1 В мои цитаты Удалить из цитат
  • Фильтр Уэйна: десять вопросов
    Соответствует ли проект моим основным целям и принципам?
    Что за люди участвуют в этом проекте и смогу ли я работать с ними?
    Принесет ли проект обещанный результат?
    Сможет ли он дать запланированный доход?
    Есть ли у нас специалисты, способные реализовать проект, или их придется нанять со стороны?
    Есть ли у нас необходимый капитал, и если нет, то где его можно достать?
    Сможем ли мы посвятить проекту достаточное время?
    Есть ли у нас, по крайней мере, три запасных варианта действий?
    Сможем ли мы пережить самый худший сценарий, и укладывается ли он в рамки приемлемого риска?
    Будут ли в выигрыше обе стороны?
    1 В мои цитаты Удалить из цитат
  • пяти основных принципах успешного стейджинга.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Вам нужен архитектор, который готов взять на себя роль лидера, но при этом дает проявить себя каждому из членов команды.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Обратившись в титульную компанию, я попросил собрать данные о всех сделках по покупке недвижимости в этом районе, чтобы узнать, кто мои соседи и сколько они заплатили за дома.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Норму капитализации вычислить нетрудно. Для этого надо разделить чистую операционную прибыль на истинную стоимость вашей недвижимости.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • отдать то, что сам хочешь получить
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • на данный момент недвижимость считается приобретенной с целью инвестирования, если она находится у вас во владении, как минимум, один год плюс один день
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Шесть правил применения статьи 1031
    Недвижимость должна приобретаться как объект инвестиций.
    Вам дается сорок пять дней на поиск недвижимости для замены.
    Обмен должен быть завершен в течение 180 дней.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • сяч долларов больше, чем в том случае, если бы они заплатили налог:
    100 000 + 300 000 = 400 000 долларов
    Допустим, через несколько лет их новая собственность удваивается в цене, и они ее продают. Таким образом, дополнительные 400 тысяч долларов, которые появились у них в результате применения статьи 1031, превращаются уже в 800 тысяч. После погашения кредита в размере 300 тысяч долларов на балансе у них остается 500 тысяч. Другими словами, совершив такой обмен, Фред и Сью избежали уплаты 100 тысяч государству и, применив эффект финансового рычага, превратили их в полмиллиона долларов.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Для иллюстрации давайте предположим, что Фред и Сью продают многоквартирный жилой дом, и налог с дохода от этой операции составляет 100 тысяч долларов. Чтобы не платить его, Фред и Сью решают обменять одну недвижимость на другую и вложить эти деньги в новую собственность. Поскольку банк дает им кредит в размере 75 процентов от стоимости недвижимости (то есть по три доллара на каждый доллар, вложенный ими в эту сделку из своего кармана), то это будет означать, что на сэкономленные 100 тысяч они получат дополнительный кредит в размере 300 тысяч. Таким образом, Фред и Сью могут вложить в новую сделку на 400 ты
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Для иллюстрации давайте предположим, что Фред и Сью продают многоквартирный жилой дом, и налог с дохода от этой операции составляет 100 тысяч долларов. Чтобы не платить его, Фред и Сью решают обменять одну недвижимость на другую и вложить эти деньги в новую собственность. Поскольку банк дает им кредит в размере 75 процентов от стоимости недвижимости (то есть по три доллара на каждый доллар, вложенный ими в эту сделку из своего кармана), то это будет означать, что на сэкономленные 100 тысяч они получат дополнительный кредит в размере 300 тысяч. Таким образом, Фред и Сью могут вложить в новую сделку на 400 тысяч долларов больше, чем в том случае, если бы они заплатили налог:
    100 000 + 300 000 = 400 000 долларов
    Допустим, через несколько лет их новая собственность удваивается в цене, и они ее продают. Таким образом, дополнительные 400 тысяч долларов, которые появились у них в результате применения статьи 1031, превращаются уже в 800 тысяч. После погашения кредита в размере 300 тысяч долларов на балансе у них остается 500 тысяч. Другими словами, совершив такой обмен, Фред и Сью избежали уплаты 100 тысяч государству и, применив эффект финансового рычага, превратили их в полмиллиона долларов.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Если вы продаете недвижимость, предназначенную для инвестиций, и покупаете взамен новую, то можете перенести полученный от продажи доход со старой недвижимости на новую. Уплата налогов при этом откладывается на неопределенный срок.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Данная же глава посвящена моей любимой налоговой льготе, которая распространяется только на недвижимость, приобретаемую на долгий срок, и которая позволяет переносить прирост стоимости с проданного объекта недвижимости на вновь приобретаемый. Речь идет о статье 1031 налогового кодекса. Это замечательная вещь.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Во-первых, в течение определенного срока вы имеете право вычитать из налогооблагаемой суммы стоимость недвижимости в размере ежегодной амортизации. Эти налоговые вычеты могут распространяться и на другие источники дохода.
    В мои цитаты Удалить из цитат