Договор ренты в российском гражданском праве

Из таблицы видно, что площадь передаваемых по договору квартир, как правило, невелика, в основном передают одно-, двухкомнатные квартиры. Это можно объяснить опять же рисковым характером договора. Собственник большего по площади жилья обычно использует другие способы получения дохода, менее рисковые. Скажем, собственнику жилья большой площади гораздо выгоднее обменять его на меньшее с доплатой, таким образом, получив денежную компенсацию и оставив жилье в своей собственности, чем рисковать, передавая жилье, пусть даже на возмездной основе, в собственность плательщика.

Подводя итоги, следует отметить, что, несмотря на сложность отчуждения недвижимого имущества, институт, подобный ренте, существовал в обычном праве дореволюционной России. Чаще по договору передавалась именно недвижимость, и оформлялись такие сделки либо в виде продажи под условием, либо в виде завещания, либо в виде дарения под условием. Анализ же положений Проекта Гражданского уложения позволяет отметить преемственность норм, содержащих правила о ренте, в Проекте и нынешнем российском ГК. История развития рентных отношений в послереволюционный период позволяет прийти к выводу о том, что данный договор был широко известен в практике, являлся предметом многочисленных дискуссий в юридической доктрине. Это обусловило его легализацию сначала в Гражданском кодексе РСФСР 1964 года – в качестве разновидности договора купли-продажи, а затем в Гражданском кодексе РФ – в виде самостоятельного договора ренты.

Договор пожизненного содержания того времени во многом схож с современным договором. Обязанностью плательщика по договору являлось предоставление жилья, пищи, одежды, уход в случае болезни. Право пожизненного содержания не могло быть уступлено. Отличие рассматриваемого договора от современного института пожизненного содержания заключается в том, что по нормам Проекта предметом договора могло быть как недвижимое, так и движимое имущество