Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Стороны договора – наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя может выступать как юридическое, так и физическое лицо – собственник жилого помещения. Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренды.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Существенным условием договора является только его предмет – жилое помещение. Цена и срок договора не являются его существенными условиями. Цена устанавливается нормативными актами, а также по соглашению сторон. Срок договора определяется сторонами. Если договором не предусмотрено иное, то плата за жилье должна вноситься нанимателем ежемесячно.
Форма договора – простая письменная.
Разновидности договора найма жилого помещения: