Почему не заключается договор, например, на три года? Договор заключается до 12 месяцев, тогда его можно не регистрировать в БТИ. Если договор заключается больше чем на 12 месяцев, то его нужно зарегистрировать, так как незарегистрированный он не является правомочным. Поэтому заключаем меньше, чем на год, – на 11 месяцев. Если ты делаешь капитальный ремонт и окупаться этот ремонт будет несколько лет, то обязательно такой договор нужно будет зарегистрировать (да, при этом придется владельцу платить налоги). В остальных случаях обычно заключаются договоры на 11 месяцев с возможностью пролонгации.