Цитаты из книг автора «Ксения Гущина»

Собственнику жилого помещения принадлежит весь комплекс правомочий собственника: 1) право владения, т. е. фактическое обладание имуществом; 2) право пользования, т. е. возможность извлекать полезные свойства имущества; 3) право распоряжения, т. е. возможность определения юридической судьбы вещи (возможность продать помещение по договору купли-продажи, обменять его, подарить, передать по наследству и т. п.).

Перепланировка может включать в себя: 1) перенос и разборку перегородок; 2) перенос и устройство дверных проемов; 3) разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; 4) устройство дополнительных кухонь и санузлов; 5) расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; 6) ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; 7) устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Объектами жилищных правоотношений являются жилые помещения, т. е. жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир, комнаты.

Жилищные права и обязанности участников жилищных правоотношений возникают из следующих оснований: 1) из договоров и иных сделок; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления; 3) из судебных решений; 4) в результате приобретения в собствен

Участниками жилищных отношений являются: 1) граждане; 2) юридические лица; 3) публично-правовые образования (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования).

Все граждане свободны в осуществлении принадлежащих им жилищных прав, при этом никто не должен нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Основными принципами жилищного права являются: 1) обеспечение органами государственной власти и органами местного самоуправления

условий для осуществления гражданами права на жилище, в том числе содействие развитию рынка недвижимости, использование бюджетных средств для улучшения жилищных условий граждан, предоставление жилых помещений по договорам социального найма, стимулирование жилищного строительства, контроль за исполнением жилищного законодательства и т. п.; 2) обеспечение безопасности жилища; 3) неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища. Это конституционный принцип (ст. 25 Конституции Российской Федерации). Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке, установленном законом. Кроме того, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем; 4) равенство участников жилищных отношений; 5) обеспечение восстановления нарушенных жилищных прав и их судебная защита; 6) использование жилых помещений по назначению и т. д.[2

В связи с рядом изменений, которые произошли в нашем государстве за последние десятилетия, на первый план выходит проблема правового регулирования прав граждан. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) провозглашает, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства (ст. 2 Конституции РФ). Провозглашение названной статьей Конституции РФ прав и свобод человека и гражданина высшей ценностью является важным новшеством, которое оказывает значительное влияние на различные сферы жизни общества и государства в целом, в том числе и на сферу трудовых отношений.

Круг субъектов наследственных правоотношений может определяться как при помощи завещания, так и на основании закона. Наследник не должен обладать полной дееспособностью или достичь определенного возраста. Наследниками могут быть как физические, так и юридические лица. При этом первые не обязательно должны быть гражданами страны, гражданином которой является наследодатель. Наследниками могут быть иностранные лица (в данном случае существуют ограничения по наследованию земельных участков), лица без гражданства, а также юридические лица, российские и международные организации, иностранные государства, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования. Необходимо отметить, что наследником может быть только то юридическое лицо, которое существует на момент открытия наследства. Правопреемник юридического лица не является наследником. Однако закон предусматривает призвание к наследованию по завещанию и в силу закона не только граждан, уже родившихся на момент открытия наследства, но и тех, кто еще не родился. Привлечение неродившегося гражданина к наследованию возможно только в том случае, если он был зачат до смерти наследодателя. Несмотря на то, что неродившийся ребенок также принимается во внимание при определении наследства, однако субъектом наследственных правоотношений он становится только после своего рождения, с оговоркой, что он родится живым. В случае рождения ребенка мертвым, он не считается призванным к наследству. Если при открытии наследства имеется зачатый ребенок, раздел наследуемого имущества откладывается до его рождения. В случае наследования всего имущества завещателем Российской Федерации (в данном случае речь идет о так называемом выморочном имуществе), она не вправе отказаться от его принятия, так как при отказе от принятия наследства Российской Федерацией имущество приобретает статус бесхозного имущества, при этом автоматически оно зачисляется за РФ.