Если вы покупаете акции, приносящие дивиденды, то эти дивиденды и есть ваш денежный поток. По сути, здесь нечего и считать. Однако помимо денежного потока нужно вычислить еще кое-что, но об этом мы поговорим позже.
Денежный поток, генерируемый инвестициями в бизнес, высчитывается по-другому. Каждый месяц или квартал вы получаете определенную сумму в качестве платы за предоставленную возможность использования вложенных вами средств. Ваш денежный поток, как правило, начисляется из прибыли данного бизнеса.
В некотором роде это похоже на сберегательный счет. Проценты, начисляемые на основную сумму, составляют ваш денежный поток. Однако проблема заключается в том, что сберегательные счета редко приносят более 2 процентов прибыли, поэтому денежный поток совсем незначительный. Деньги должны работать на инвестора. А 1—2 процента — это плохая работа.
Что касается инвестиций в недвижимость, будь то коттедж, многоквартирный дом, офисное здание или торговый центр, формула та же:
Рентный доход – Расходы – Выплаты по закладной (кредиту) = ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК
Главное, чтобы денежный поток был положительным.