Цитаты из книги «Практика инвестирования в коммерческую недвижимость»

размеры; Все эти категории определяют класс объекта:

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Поэтому вы должны знать желаемую цену продажи (которая должна быть дороже цены покупки на 1–2 годовых арендных потока), условно нейтральную (которая включает до 11 месяцев арендных потоков), минимальную (по цене покупки), убыточную, которая ниже цены покупки

Следует запросить правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности / выписка из ЕГРН и договор (купли-продажи, договор дарения, мены, приватизации, ДДУ и т. д., правоустанавливающие документы с актом приема-передачи), технический паспорт и технический план, градостроительный план земельного участка (если его нет у собственника, просите сразу же его заказать), коммунальные договоры (договор с управляющей компанией или же отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг), договоры аренды со всеми дополнительными соглашениями

Заходим в google map и смотрим, что вокруг: какие объекты есть, чем больше сданных площадей вокруг потенциального объекта, тем лучше, потому что, скорее всего, в этом месте есть хороший трафик людей

продать объект дороже цены покупки, включив в нее по меньшей мере 1–2 годовых рентных дохода.

На мой взгляд, в этой стратегии есть только один большой минус – это привыкание к стабильности (которая может быть мнимой), к систематичным поступлениям денежных средств, что может вас расслабить так, что вы не будете желать делать новые проекты, развиваться, потому что деньги идут и они полностью (или в несколько раз) перекрывают ваши затраты, что очень опасно в долгосрочной перспективе