Эмфитевта (лицо, которому принадлежало ius emphyteusis), не являясь собственником и имея ius in re aliena, имел право осуществления всего содержания права собственности, т. е. осуществлял владение и пользовался владельческой защитой. Как и в случае с собственником, ему принадлежали и петиторные иски. Плоды земли и все доходы поступали в его собственность после отделения. Он мог завещать, дарить и продавать вещь. Продажа носила одну особенность: эмфитевта был обязан предоставить собственнику право первой купли или уведомить его и отчислить ему 2 % с цены. Эмфитевта мог устанавливать залоги и сервитуты и менять хозяйственное назначение вещи, не ухудшая ее. Эмфитевта должен был быть хорошим хозяином, платить общественные налоги, вносить собственнику ежегодную ренту.
Защиту своих прав против всякого владельца эмфитевта осуществлял при помощи actio vectigalis и всех владельческих интердиктов. В случаях неисполнения своих обязательств: при нанесении им большого ущерба, при трехлетней неуплате публичных налогов, при нарушении предписаний о продаже – собственник имел право лишить его участка при помощи особого иска actio emphyteuticaria
36. Понятие и содержание