ESET_NOD32

Цитаты из Несправедливое преимущество. Сила финансового образования

Читайте в приложениях:
211 уже добавило
Оценка читателей
4.5
  • По популярности
  • По новизне
  • налогообложения приводит к тому, что налог на прирост капитала иногда приходится платить даже в том случае, если акции взаимного фонда по итогам года дешевеют. Представьте, что вы платите налоги с убытков. Но именно это сплошь и рядом происходит с пайщиками взаимных фондов.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Покупая паи взаимных фондов, вы подпадаете под действие системы двойного налогообложения. Во-первых, вы платите налог на прирост капитала, когда фонд продает купленные акции компаний. Вовторых, вы платите налог, когда продаете паи самого фонда.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • краткосрочные облигации выпускаются на срок до года; 
    среднесрочные облигации выпускаются на срок 2; 3; 5 и 10 лет; 
    долгосрочные облигации выпускаются на срок более 10 лет.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Как вы знаете, после 1971 года деньги перестали быть деньгами; деньгами стали долги.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Если вы продаете недвижимость себе в убыток, то это обстоятельство может быть использовано для снижения налогов, которыми облагаются другие ваши доходы. Если же вы продаете в убыток себе акции или другие ценные бумаги, его можно использовать лишь для списания части дохода, полученного от других капитальных активов, а убыток от продажи недвижимости можно применять в гораздо более широком диапазоне. Таким образом, если недвижимость растет в цене, вы платите небольшой налог или вообще ничего не платите. Если же она падает в цене, то вы можете использовать убыток для списания части иного облагаемого налогом дохода. Такие правила, касающиеся продажи недвижимости и других ак
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Вы можете пользоваться этими налоговыми льготами даже в том случае, если принадлежащая вам недвижимость на самом деле не обесценивается, а растет в стоимости. Потенциальный рост стоимости является еще одним преимуществом инвестиций в недвижимость.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Это означает, что вы можете вычитать из облагаемой налогом суммы почти 6 тысяч долларов в год ($160 000 × 3,64%). Предположим, ваш денежный поток равен 1 проценту от суммы первого взноса в размере 20 тысяч долларов. Это значит, что в год набегает 2,4 тысячи долларов. С учетом 6 тысяч долларов амортизации вы можете показать в налоговой декларации, что несете убытки в размере 3600 долларов в год ($2400 - $6000). Эти убытки можно использовать для уменьшения налога, высчитываемого из вашей зарплаты или доходов от бизнеса либо других инвестиций. Таким образом, амортизация защищает ваш денежный поток от налогов и обеспечивает дополнительную налоговую льготу в виде снижения налога с других доходов. Причем амортизационные вычеты применяются не только к той сумме, которую вы внесли своими деньгами, но и к банковскому займу.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Хорошие долги увеличивают ваше благосостояние. Плохих долгов лучше вообще избегать.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Настоящее богатство можно создать только в долг. Но имейте в виду, что есть долги хорошие и есть долги плохие.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Делая первые шаги в инвестировании, Ким поставила перед собой цель приобрести 20 объектов недвижимости за 10 лет и сделать их источниками денежного потока. Она осуществила задуманное за 18 месяцев, потому что в экономике дела были очень плохи. Сегодня они не лучше.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Я приведу пример, сознательно упрощая ситуацию. Предположим, недвижимость стоит 100 тысяч долларов, и я вношу первый взнос наличными в размере 20 тысяч долларов. Если я буду ежемесячно получать 200 долларов чистого дохода (после вычета всех расходов, в том числе платежей по кредиту), рентабельность моих инвестиций (20 тысяч долларов) составит 1 процент в месяц. В пересчете на год это составляет 12 процентов, или 2400 долларов.
    Рентабельность инвестиций равна чистому доходу, деленному на первый взнос.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Хорошая новость заключается в том, что ту же самую стратегию можно применять и тогда, когда речь идет о небольших операциях с недвижимостью. При покупке своей первой недвижимости на Мауи я использовал 100-процентное долговое финансирование. Хотя так получается не каждый раз, это наша цель. Мы хотим, чтобы живые деньги, которые приходится вносить, после завершения операции возвращались к нам, хотим иметь бесплатные активы, бесплатный денежный поток, налоговые льготы. Вот что мы называем «печатать деньги с бесконечной рентабельностью».
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Наша же яхта является активом, потому что мы используем ее для организации туристических прогулок, в результате чего содержание яхты, кредит, страховку и все прочие расходы покрывают туристы, к тому же она приносит нам прибыль
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Заключайте небольшие сделки, как это делала Ким, когда покупала свои первые 20 объектов недвижимости. И постепенно учитесь управлять долгами и недвижимостью.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Когда я понял, что денежный поток мне гарантирован, то без колебаний вытащил кредитную карточку и заплатил по ней 1800 долларов. В тот проект я не вложил ни одного своего доллара, а заработок оказался самый реальный. Со временем я выкупил еще два домика из этого комплекса, и купил бы больше, но лимит по кредитной карточке оказался исчерпан.
    В мои цитаты Удалить из цитат