Три дня чтения в подарок
Зарегистрируйтесь и читайте бесплатно

Цитаты из Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий

Читайте в приложениях:
403 уже добавили
Оценка читателей
4.38
  • По популярности
  • По новизне
  • Если вы нашли большое завышение цены по сравнению с сайтом, то сразу сильно «прожимайте». Вы должны понимать, что для строителей такая схема завышения цены, или два слоя штукатурки вместо трех – это нормальная практика, естественный заработок. Поэтому четко следите за всеми расходами.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • По стройматериалам мы сразу ставим задачу строителям, что делаем инвесторский ремонт, поэтому на всем экономим. Их задача – заходить на сайт «Леруа Мерлен», находить там самые дешевые материалы и заказывать их.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Можно одновременно взять несколько ипотек. Просто идете в несколько банков и получаете одновременно несколько одобрений.
    Каждое из них действует 3 месяца. В течение этого времени вы можете купить несколько квартир.
    Если у вас уже есть ипотека, ваша задача – показать доход, который позволит обслуживать еще больше.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Так что крутые фотографии – это очень мощный способ, будь то продажа или сдача в аренду. Сделал хорошую фотографию – и сразу люди воспринимают объект по-другому и готовы платить.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • такая-то студия, находится там-то, такой-то адрес. За сколько ее можно сдать? Просьба: не звоните, а пришлите в sms стоимость».
    Чтобы не пришлось звонить 20 риелторам и с каждым по 10 минут общаться, объяснять все. А на sms они отвечают в течение дня – кто-то сразу, кто-то через час, кто-то вечером.
    Вечером в тетрадочку занесли все цены, вывели среднее арифметическое – это и будет примерная стоимость сдачи. Это тестстратегия, которая выполняется за пять минут.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Максимум риелторов (мелких!)
    Естественно, что вы в своем городе должны создать свою базу, чтобы у вас было 10–20 знакомых риелторов, которые занимаются недвижимостью.
    Например, у Стаса Рождественского есть в i-phone готовая sms: «Здравствуйте! Это Стас Рождественский. У нас новый объект
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Все арендаторы в один день
    Эта технология у нас называется «Конкурс красоты». Обычно риелторы назначают встречи арендаторам по одному. Допустим, одни придут в два часа дня, другие – в три часа, следующие – в пять часов. Всех по очереди.
    Естественно, когда потенциальных клиентов водят по одному, то они начинают носом воротить: «Здесь – то не так, здесь – дорого, я посмотрю, я подумаю».
    Когда мы делаем «конкурс красоты», то, наоборот, все ставим с ног на голову – арендаторов приглашаем в одно и то же время. Говорим: «В семь часов вечера приходите».
    В итоге в семь часов вечера собирается 15
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Однако наш опыт показывает, что направление это достаточно тяжелое для начинающих инвесторов. Особенно в периоды кризиса, когда масса предприятий закрывается – куча офисов, складов и торговых помещений стоят без арендаторов
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Главные критерии при сдаче квартиры и вложения в ремонт
    Транспортная доступность
    То есть близость к транспорту – станциям метро / железной дороги, остановкам общественного транспорта. Допустим, для нас параметром является 15 минут пешком. Лучше 5—10.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • То есть деля большое на малое, например, квартиру на студии, мы можем сразу поднять доходность проекта примерно в 1,5–2 раза!
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • тестирование считается успешно пройденным, когда тридцать восемь клиентов в день выразили желание снять нашу квартиру.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Необходимо привязывать местонахождение недвижимости к ближайшему большому населенному пункту. Например: «Объект находится в двадцати минутах ходьбы от станции Савеловская». Такой вариант не останется незамеченным.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Однажды мы смогли сдать в аренду объект с таунхаусами посуточно за четыре дня. Месторасположение объекта – город Долгопрудный. Но в объявлении мы решили не указывать конкретный район, а написали так: «Десять минут транспортом от метро Речной вокзал».
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Чтобы свести к минимуму риски, вы должны прописать в договоре, что арендодатель не может в любой момент отказаться от сдачи квартиры, а должен предупредить минимум за два месяца.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Есть такое понятие «Колесо жизни». Это несколько сфер: бизнес, семья, личностный рост, здоровье, контекст жизни, любовь, образование. У каждого значимые области свои: кто-то хочет много денег, другие – власти, а некоторые – просто жить спокойно.
    В мои цитаты Удалить из цитат