Три дня чтения в подарок
Зарегистрируйтесь и читайте бесплатно

Цитаты из Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий

Читайте в приложениях:
438 уже добавило
Оценка читателей
4.38
  • По популярности
  • По новизне
  • Так что крутые фотографии – это очень мощный способ, будь то продажа или сдача в аренду. Сделал хорошую фотографию – и сразу люди воспринимают объект по-другому и готовы платить.
    1 В мои цитаты Удалить из цитат
  • 2. Стабильный пассивный денежный поток
    Главный плюс недвижимости как инвестиции в том, что мы можем купить ее, сдать в аренду и получать денежный поток, больше особо ничего не предпринимая. Либо вообще ничего не делать, передав все повседневные вопросы управляющей компании за 8-10 % от денежного потока.
    В любом случае при минимуме активного участия получаем реально пассивный денежный поток. То, что очень редко можно найти в других активах.
    3. Не требует активного участия
    Ваша главная задача – вложиться на старте проекта (временем, деньгами, вниманием) и запустить проект. Но это однократное приложение усилий. Затем, когда объект заселен арендаторами, от вас практически не требуется временных затрат.
    4. Можно получить деньги под залог объекта
    Если у вас уже есть какая-то недвижимость, то вы можете ее использовать для того, чтобы быстро получить кучу дополнительных денег.
    Потому что под залог недвижимости банки очень легко дают деньги, которые вы можете использовать, например, для покупки следующих объектов. Мы это делали многократно.
    5. Легко передать детям
    Кому-то актуально именно это. Активы, которые вы создаете в недвижимости, достаточно легко передать по наследству или подарить кому-то – например, родителям. В отличие, например, от бизнеса, передать который, как правило, крайне сложно.
    Ни для кого не секрет, что в нашей стране нелегко прожить на одну пенсию. У нас есть довольно много примеров, когда инвесторы создавали актив специально для родителей, чтобы они были обеспечены стабильным пассивным доходом.
    6. Один раз сделал – и актив на всю жизнь
    Прекрасно, не правда ли?
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • заасфальтированную парковку – людей нет, товара нет, клиентов нет, все пропало.
    Теперь возьмем недвижимость. Представьте себе, вы купили квартиру в новостройке и уехали на год. Если вы сделали хороший выбор и строительство не заморозилось (это, разумеется, вопрос вашей компетентности как инвестора – научиться грамотно выбирать надежные объекты), то к моменту вашего возвращения объект вырастет в цене – и очень существенно.
    А в случае, если вы купленную квартиру выгодно сдали в аренду (об этом пойдет речь далее), то через год вы получите рост своей инвестиции + арендную плату за этот период.
    Почему стоит заниматься инвестированием
    Есть масса способов инвестирования в разные активы. Почему стоит выбирать именно недвижимость?
    Есть несколько ключевых моментов:
    1. Недвижимость почти всегда растет в цене
    1. Стабильный пассивный денежный поток
    2. Можно получить деньги под залог объекта
    3. Не требует активного участия
    4. Легко передать детям
    5. Один раз сделал – актив на всю жизнь
    Остановимся на этих пунктах подробнее.
    1. Недвижимость растет в цене
    Тут сразу поправка – при условии, что мы ее правильно выбираем. Не любая недвижимость вырастает в цене. Более того, в период кризиса дорогая недвижимость (бизнес-класса и элитная) проседает очень существенно.
    Но недвижимость в эконом-сегменте таким провалам практически не подвержена. Именно поэтому мы в первую очередь инвестируем в объекты эконом-класса.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Давайте подчеркнем еще раз главное отличие:
    Инвестиции – это когда деньги делают деньги. То есть они работают на вас, а не вы работаете на деньги.
    А что же бизнес? Конечно, это может быть отличный способ сколотить состояние. Но давайте будем объективны – большинство людей НЕ предприниматели и вряд ли когда-либо ими станут. При этом инвестирование в недвижимость доступно каждому независимо от вашего основного рода деятельности.
    Кроме того, представьте ситуацию: вы занимаетесь бизнесом и решаете уехать на год в отпуск – отдохнуть, попутешествовать. Через год возвращаетесь. Что произойдет за этот период с вашей компанией? Вы обнаружите на месте офиса
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Большая часть людей находится в областях «Наемные служащие» либо «Индивидуальные предприниматели», однако денег здесь очень мало. Почему? Причина проста.
    Вы меняете свое время на деньги. А поскольку ресурс этот очень ограничен, много не наменяешь – в сутках у вас всего 8-10-12 рабочих часов – заработать серьезную сумму практически невозможно.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Где лежат деньги?
    Одна из важных причин, почему стоит заниматься инвестированием, в том, что, просто работая по найму, достигнуть финансового успеха крайне сложно.
    И даже занимаясь бизнесом этого достичь трудно: бизнес может дать деньги, но часто в обмен забирает свободу.
    Финансовая свобода подразумевает не только денежную свободу, но и свободу времени – возможность выбирать – когда, как и чем тебе заниматься.
    Рассмотрим нескольких уровней распределения денег между населением.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Если вы нашли большое завышение цены по сравнению с сайтом, то сразу сильно «прожимайте». Вы должны понимать, что для строителей такая схема завышения цены, или два слоя штукатурки вместо трех – это нормальная практика, естественный заработок. Поэтому четко следите за всеми расходами.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • По стройматериалам мы сразу ставим задачу строителям, что делаем инвесторский ремонт, поэтому на всем экономим. Их задача – заходить на сайт «Леруа Мерлен», находить там самые дешевые материалы и заказывать их.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Можно одновременно взять несколько ипотек. Просто идете в несколько банков и получаете одновременно несколько одобрений.
    Каждое из них действует 3 месяца. В течение этого времени вы можете купить несколько квартир.
    Если у вас уже есть ипотека, ваша задача – показать доход, который позволит обслуживать еще больше.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • такая-то студия, находится там-то, такой-то адрес. За сколько ее можно сдать? Просьба: не звоните, а пришлите в sms стоимость».
    Чтобы не пришлось звонить 20 риелторам и с каждым по 10 минут общаться, объяснять все. А на sms они отвечают в течение дня – кто-то сразу, кто-то через час, кто-то вечером.
    Вечером в тетрадочку занесли все цены, вывели среднее арифметическое – это и будет примерная стоимость сдачи. Это тестстратегия, которая выполняется за пять минут.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Максимум риелторов (мелких!)
    Естественно, что вы в своем городе должны создать свою базу, чтобы у вас было 10–20 знакомых риелторов, которые занимаются недвижимостью.
    Например, у Стаса Рождественского есть в i-phone готовая sms: «Здравствуйте! Это Стас Рождественский. У нас новый объект
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Все арендаторы в один день
    Эта технология у нас называется «Конкурс красоты». Обычно риелторы назначают встречи арендаторам по одному. Допустим, одни придут в два часа дня, другие – в три часа, следующие – в пять часов. Всех по очереди.
    Естественно, когда потенциальных клиентов водят по одному, то они начинают носом воротить: «Здесь – то не так, здесь – дорого, я посмотрю, я подумаю».
    Когда мы делаем «конкурс красоты», то, наоборот, все ставим с ног на голову – арендаторов приглашаем в одно и то же время. Говорим: «В семь часов вечера приходите».
    В итоге в семь часов вечера собирается 15
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Однако наш опыт показывает, что направление это достаточно тяжелое для начинающих инвесторов. Особенно в периоды кризиса, когда масса предприятий закрывается – куча офисов, складов и торговых помещений стоят без арендаторов
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Главные критерии при сдаче квартиры и вложения в ремонт
    Транспортная доступность
    То есть близость к транспорту – станциям метро / железной дороги, остановкам общественного транспорта. Допустим, для нас параметром является 15 минут пешком. Лучше 5—10.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • То есть деля большое на малое, например, квартиру на студии, мы можем сразу поднять доходность проекта примерно в 1,5–2 раза!
    В мои цитаты Удалить из цитат