Формирование бюджета
Формируя бюджет, не пропускайте ни одной важной позиции:
• подготовка к ремонту (выбросить все лишнее, закрыть все, что нужно сохранить);
• снос ненужных стен;
• установка новых стен;
• установка электрики;
• разводка воды;
• устройство канализации;
• монтаж встраиваемой мебели;
• укладка пола.
Подготовка к ремонту
Если вы уже все решили, но еще не провели сделку, будет замечательно, если вы сделаете максимум предварительных шагов до того, как начнете отдавать кредит.
Что можно сделать на этом этапе?
• Выяснить, какие стены несущие.
• Посмотреть и набросать на плане, где проходят трубы.
• Создать макет интерьера.
• Обсчитать размеры объекта в квадратных и погонных метрах, чтобы предварительно прикинуть расход материалов.
• Определиться со счетчиками электроэнергии. Просчитать примерный расход электричества по будущему объекту. Выяснить, нужно ли будет добавлять мощность.
Перед началом ремонта обследуйте район, в котором расположен ваш объект. Найдите 2–3 небольших строительных магазина. Понятно, что основные материалы дешевле закупать на базах, но вам важно подстраховаться на случай, если, например, закончится строительный клей, гвозди или еще какая-нибудь мелочь. Вы сможете быстро докупить это в маленьком магазине неподалеку вместо того, чтобы ехать на базу из-за какой-то ерунды. Конечно, цена будет чуть выше, но это точно лучше, чем устраивать простой в работе из-за нехватки пары шурупов.
И, конечно же, до начала ремонта необходимо найти бригаду рабочих. Я заношу весь список работ, которые надо выполнить, в таблицу и обзваниваю разные бригады. Сравниваю цены по отдельным видам работ, общую сумму, сроки, которые называют рабочие. Понятно, что все это надо будет делить на десять, но в итоге я примерно понимаю, на что могу рассчитывать. Выбираю несколько бригад, которые можно приглашать на интервью, чтобы принять окончательное решение о том, кто будет строить.