Три дня чтения в подарок
Зарегистрируйтесь и читайте бесплатно

Цитаты из Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки

Слушать
Читайте в приложениях:
686 уже добавило
Оценка читателей
4.03
  • По популярности
  • По новизне
  • Каждый раз, наталкиваясь на вариант ниже рынка, выясняйте, в чем причина занижения цены. Вполне возможно, что то, что является для других проблемой, обернется для вас прибылью.
    Поэтому держите глаза открытыми, и ваша удача не ускользнет от вас.
    1 В мои цитаты Удалить из цитат
  • Стратегия выхода
    Продумайте различные варианты стратегии выхода (сдавать посуточно, сдавать на длительный срок, продать, заложить). Выберете оптимальный вариант и обоснуйте свое решение.
    Идея для следующего цикла
    Создайте новый цикл для следующей стратегии.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Просчитайте стоимость ремонта. Опишите необходимые улучшения и обоснуйте их.
    Коридор аренды – с пояснением
    Определите, за какую минимальную и максимальную сумму вы сможете сдавать в аренду свой объект. Обоснуйте свои расчеты.
    Оценка эффективности актива по таблице
    Просчитайте различные варианты по таблице эффективности – аренда, продажа. Посмотрите, как сработает объект в долгосрочной перспективе.
    Сроки
    Планируйте сроки покупки объекта, рассчитайте время на реконструкцию, определите срок сдачи в эксплуатацию или продажи.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Здесь нужно максимально подробно описать объект, который вы ищете для проекта. Вы готовы ждать именно этот вариант и, когда вы встретите его в реальности, вы узнаете его по своему описанию.
    Если это кажется вам слишком виртуальным, возьмите любой конкретный объект.
    Коридор покупки – с пояснением
    Определите максимальную и минимальную цену объекта. Обоснуйте свои выводы.
    Коридор продажи и оценки ликвидности – с пояснением
    Определите минимальную и максимальную сумму, за которую вы сможете продать объект. Обоснуйте эти цифры.
    Изменения, реконструкция, улучшения
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Рассмотрим другой пример. Я делю большую квартиру на студии и строю дополнительные стены из гипрока. Даже если я их не согласую, в чем риск?
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Вообще ремонт – это приключение не для слабонервных. На пути к успеху вас ждет много испытаний. Надо относиться к ним спокойно – по-другому на стройке все равно не бывает. Из любой ситуации есть выход, и не один. Будьте философами, ищите плюсы.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • И, конечно же, до начала ремонта необходимо найти бригаду рабочих. Я заношу весь список работ, которые надо выполнить, в таблицу и обзваниваю разные бригады. Сравниваю цены по отдельным видам работ, общую сумму, сроки, которые называют рабочие. Понятно, что все это надо будет делить на десять, но в итоге я примерно понимаю, на что могу рассчитывать. Выбираю несколько бригад, которые можно приглашать на интервью, чтобы принять окончательное решение о том, кто будет строить.
    Я предпочитаю бригады из других стран. У нас в Европе работают отличные ребята из Прибалтики, из Белоруссии. Работать с ними удобно, и не только из-за более низких расценок. Парни приезжают зарабатывать. Чем скорее они закончат объект, тем скорее получат деньги. Поэтому они, так же как и мы, заинтересованы работать без перекуров.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Берите отпуск и каждый день находитесь на объекте. Не надо сидеть там все время, но важно заезжать несколько раз в течение дня. Подвозите какие-нибудь материалы, задавайте вопросы. Опыт показал – при таком подходе производительность вырастает вдвое!
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Или если ваши рабочие попросят неделю на установку электропроводки, но вы будете знать, что на это нужно максимум два дня, вы не позволите им неделю бездельничать. Вы установите жесткие сроки, ведь вы понимаете, как происходит этот процесс.
    И вообще – не давайте строителям водить вас за нос во время ремонта. Ваша задача – закончить проект как можно раньше и в том виде, в каком вы запланировали. Чем скорее закончится ремонт, тем скорее объект начнет приносить деньги. Поэтому лучше потратить время на изучение вопроса, чем снимать с ушей лапшу про сроки и сложности, которую вам будут навешивать рабочие.
    Вы должны понимать такой психологический момент – если рабочие почувствуют хоть малейшее отсутствие контроля с вашей стороны, любая бригада, даже самая лучшая и самая ответственная, начнет филонить и упрощать себе задачи
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Примените фантазию. Расставьте все так, как для себя. Я часто беру мел и рисую мебель прямо на полу и стенах. Это помогает понять, удобно ли будет человеку перемещаться по квартире с такой обстановкой.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Если вы поймете, что мощности, которая сейчас есть на объекте, будет недостаточно, просчитайте, сколько нужно добавить. Проверьте входной кабель на электричество и прикиньте, какие надо будет установить провода, чтобы они выдержали новую нагрузку.
    Мы всегда протягиваем медный кабель сечением 6–8. Этого обычно бывает достаточно, чтобы обеспечить 3–4 небольшие студии. Посоветуйтесь с электриком. Лучше сделать это заранее, чтобы в дальнейшем избежать жалоб на выбивание пробок при перегрузке или, не дай бог, пожара.
    Продумайте, где лучше установить счетчики электроэнергии. Можно поставить отдельный счетчик на каждую квартиру, а можно организовать в коридоре щиток со счетчиками всех арендаторов.
    Метод полного интерьера поможет установить двери в правильном месте. Мебель в маленьком помещении должна быть компактна и функциональна, поэтому дверь не должна загораживать ни одну тумбочку.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Метод полного интерьера
    С методом полного интерьера мы уже познакомились, когда учились рисовать перепланировки. До начала ремонта вам необходимо прорисовать полную расстановку мебели. Для чего мы это делаем? В первую очередь для того, чтобы понимать, куда проводить свет и где установить розетки. Согласитесь, гораздо легче наметить это в самом начале, чем долбить стены под выключатели, после того, как вы поклеили обои.
    Подумайте, как будет освещаться студия, куда можно добавить дополнительный свет в виде бра или торшера.
    У маленькой студии есть специфика – на единицу площади приходится гораздо больше электроприборов, чем в большой квартире. Поэтому для студий у нас золотое правило – делаем максимальное количество розеток, и на каждой стене. Пусть арендатор потом расставит мебель, как ему нравится, но мы дадим ему возможность в любом месте устроиться с ноутбуком, поставить телефон на зарядку или вскипятить чайник
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Например, в Санкт-Петербурге вы найдете много объявлений о продаже коммуналок, в которых указано – «нет ванны». Это повод для снижения стоимости квартиры. Но подсчитайте, во сколько вам обойдется возведение дополнительной стены и установка ванны. Несопоставимо дешевле.
    Каждый раз, наталкиваясь на вариант ниже рынка, выясняйте, в чем причина занижения цены. Вполне возможно, что то, что является для других проблемой, обернется для вас прибылью.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Я сама всю жизнь учусь. Но если вы только и делаете, что учитесь, вы точно ничего не достигнете. Лучшие знания приходят «в бою». А если отсиживаться «в штабе», вряд ли удастся далеко продвинуться.
    В мои цитаты Удалить из цитат
  • Если какие-нибудь изменения требуется узаконить, нужно посчитать, что проще – «заморочиться» на процесс согласования или найти другое решение. Есть вещи, которые переносить и согласовывать очень сложно и дорого (например, перенос санузла с гидроизоляцией – очень приличная головная боль). Или несущие конструкции – здесь тоже требуется серьезный расчет для усиления проемов, чтобы в один прекрасный день на голову вашим арендаторам не упала ванна соседа сверху.
    В мои цитаты Удалить из цитат

Другие книги серии «Top Business Awards»