Стоимость аннуитета = ежемесячный платёж/ставка*[1–1/(1+ставка)срок]
Срок и ставка всегда в месяцах. Ну, то есть в периодах платежа, но я никогда не слышал о том, чтобы период был другим. Годовую ставку надо поделить на 12, а срок в годах умножить на 12.